Daten im Überblick
Objekt ID
207553
Objekttypen
Erdgeschosswohnung, Wohnung
Adresse
80636 München
Etage
2
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
69,28 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
1
Befeuerung
Gasheizung
Zustand
gepflegt
Verfügbar ab
2026-11-01
Stellplätze
Anzahl: 1 Duplex: 1 (Mietpreis: 100EUR)
Nebenkosten
130 EUR
Kaution
4.329,27 EUR
Kaltmiete
1.343,09 EUR
Miete pro m²
19,39 EUR /m²
Heizkosten
75 EUR
Betriebskosten (netto)
130 EUR
Warmmiete
1.648,09 EUR
Ausstattung / Merkmale
Balkon
✓
Duplex-Garage
✓
Keller
✓
Details zum Objekt
Beschreibung
Die moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 3-stöckigen Hauses in einer kleinen Wohnanlage im Trendviertel Neuhausen.
Die Wohnung bietet einen hochwertigen Standard:
- in allen Wohnbereichen ein hochwertiges Parkett
- im Bad und der Küche moderne, großformatige Fliesen
- modernes Wannenbad mit Design-Waschbecken, Ablageflächen, hochwertige Marken-Armaturen, großformatige Fliesen.
- großzügigen Eingangsbereich mit viel Stellfläche
-Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang auf den WEST-BALKON
-helle, kleine Küche mit West-Fenster (Einbauküche des Vormieters kann abgelöst werden)
Neben der Wohnung steht Ihnen ein separates KELLERABTEIL zur Verfügung. Weiterhin bietet die Wohnanlage einen WASCHKELLER mit Gemeinschaftswaschmaschine- und -trockner.
In der Warmmiete ist ein DUPLEXSTELLPLATZ enthalten.
Ausstattung
- hochwertiger Parkettboden in allen Wohnbereichen
- großformatige, helle Fliesen in der Küche und dem Badezimmer
- modernes Wannenbad mit hochwertiger Markenausstattung
- Gegensprechanlage
- 2-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster
- Einbauküche kann vom Vormieter abgelöste werden
Lage
Die Wohnung liegt 5 Gehminuten vom Rotkreuzplatz in München-Neuhausen zentral in der Horemansstraße 3, unweit der Nymphenburger Straße.
Der vielseitige Stadtteil Neuhausen liegt zwischen der Maxvorstadt und Nymphenburg und wird aufgrund seiner Wohnqualität insbesondere von der gehobenen Mittelschicht geschätzt.
Dieser charmante Münchner Stadtteil wird durch seine vielfältigen Facetten geprägt. So bietet der lebhafte Rotkreuzplatz als urbaner Mittelpunkt des Viertels ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie zahlreiche Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten.
Daneben bietet die Lage der Wohnung auch viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, angefangen vom nur wenige Fahrradminuten entfernten Olympiapark, über das Traditionskino "Cinema" oder den Löwenbräu-Biergarten. Die gute Infrastruktur wird durch zahlreiche Schulen, Ärzte und Krankenhäuser ergänzt.
Über die fußläufig erreichbaren U-Bahnstationen „Maillingerstraße“ oder "Rotkreuzplatz" (U1) sind Sie in wenigen Minuten am Hauptbahnhof und in der Innenstadt. Über den nahe gelegenen Mittleren Ring sind alle Autobahnen rund um München gut erreichbar.
Sonstige Informationen
In der Warmmiete ist ein Duplexstellplatz enthalten.
Da wir Mieter für ein langfristiges Mietverhältnis suchen, ist in den beiden ersten Jahren eine Kündigung ausgeschlossen. Die Miete passt sich regelmäßig an die Inflationsrate an.
Bitte beachten Sie, dass die hier angegebenen Informationen zur Größe und dem Objekt auf vom Vermieter überlassenen Unterlagen und seinen Angaben beruhen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Das Angebot ist freibleibend und steht unter dem Vorbehalt von Änderungen und einer eventuellen Zwischenvermietung.
Bitte beachten Sie, dass der GRUNDRISS nur maßstabsähnlich ist und der Illustration dient, er ist NICHT maßstabsgerecht!
Die im Grundriss dargestellte Möblierung ist lediglich ein Möblierungsvorschlage, die Wohnung wird UNMÖBILIERT vermietet! Die Einbauküche des Vormieters kann abgelöst werden.
Die eingestellten Fotos wurden vor Vermietung aufgenommen.
Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart
Gasheizung
Energieeffizienzklasse
C
Energieverbrauchskennwert
86 kWh/(m²·a)
Auszeichnungen:
Wir werden regelmäßig von unseren Partnern ausgezeichnet:
Bewertungen
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Mitgliedschaft
Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.
