Daten im Überblick
Objekt ID
OTT_LDS19
Objekttypen
Doppelhaushälfte, Haus
Adresse
85521 Ottobrunn
Wohnfläche ca.
105,60 m²
Grundstücksfläche ca.
457 m²
Zimmer
4,5
Schlafzimmer
2,5
Badezimmer
1
Terrassen
1
Befeuerung
Gasheizung, Zentralheizung
Baujahr
1967
Zustand
teil-/vollrenoviert
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
ab sofort
Stellplätze
Anzahl: 2 Freiplatz: 2
Garage: 2
Garage: 2
Käuferprovision
Die Käufer*innen-Provision beträgt 2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt. 2,38 % Käufer*innen-Provision
Kaufpreis
997.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
Abstellraum
✓
Außenstellplatz
✓
Dusche
✓
Einbauküche
✓
Fahrradraum
✓
Garage
✓
Gartennutzung
✓
Gäste-WC
✓
Kamin
✓
Keller
✓
Massivbauweise
✓
Offene Küche
✓
Parkettboden
✓
Satteldach
✓
Steinboden
✓
Swimmingpool
✓
Tageslichtbad
✓
Terrasse
✓
Wasch-/Trockenraum
✓
Details zum Objekt
Beschreibung
Diese ruhig gelegene Doppelhaushälfte in der Nähe zu Airbus und dem Campus bietet Ihnen Urlaubsfeeling im eigenen Haus....
* großer, liebevoll angelegter Garten mit Pool und Glasüberdachung der Terrasse
* exklusive Poolanlage, beheizbar durch Solartechnik oder Strom
* große Terrasse mit Glasüberdachung
* heller Wohn-Essbereich mit anschließender offener Küche
* Kaminofen im Wohn-Essbereich
* 2-3 Schlafzimmer im 1. Obergeschoss
* modernes Bad mit Duschbadewanne und Fenster
* Hobbyraum/Arbeitszimmer im Souterrain mit eigenem Außeneingang und viel Tageslicht (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt)
* ausgebautes Dachgeschoss mit Sichtbalken, beispielsweise als Fitnessraum nutzbar (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt)
* hochwertig gedämmte Süd- und Westseite sowie Dachdämmung
* neu gestalteter Zugangsbereich/Vorgarten
* Solarthermieanlage zur Warmwassererwärmung
* Einzelgarage mit davor liegendem Außenstellplatz und überdachte Fahrradstellplätze im Garten
* Gartenhaus für Pooltechnik und Gartengeräte
Ausstattung
- Offene Küche mit Marken-Einbauküche inkl. Markengeräte (ohne Kühlschrank)
- modernes Tageslichtbad mit exklusiver Badewanne inkl. Glas-Duschabtrennung
- hochwertige Dämmung inkl. Verkleidung der Süd- und Westfassade sowie des Daches
- Solarthermieanlage zur Warmwassererwärmung
- Exklusive, chlorfreie Poolanlage inkl. Wassererwärmung (Solar oder Strom)
- Große Holz-Alu-Glasschiebetüre im Wohnzimmer zur Süd-Terrasse mit Glasüberdachung und elektrischer Markise
- neue Bodenbeläge in Wohn- und Kinderzimmer
- Moderne Hauseingangstüre und neu gestalteter Zugangsbereich
- Neuwertige Sandsteinmauern für Privatsphäre zum Nachbargrundstück
- großteils 2-fach isolierverglaste Holz-Alufenster mit Außenjalousien
- Gartenhaus für Pooltechnik und Gartengeräte
- überdachte Fahrradabstellmöglichkeit
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend unweit des Isar-Centers und von Airbus und dem Campus in Ottobrunn.
Nur ca. 800 Meter entfernt liegt das Isar-Center mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Rosenheimer Landstraße mit Ihrem vielseitigen Angebot an Geschäften und Gastronomie ist nur gut 5 Gehminuten entfernt.
AIRBUS und der TUM-Campus sind nur ca. 1,5 km bzw. 1,2 km entfernt.
Die Grundschule erreichen Sie nach gut 10 Gehminuten. Der nächste Kindergarten ist ca. 700 m entfernt. Im Umkreis von 2 km finden Sie auch eine Realschule und ein Gymnasium. Die Europäische Schule Neuperlach ist mit dem Fahrrad nur ca. 20 Minuten entfernt.
Das Phönix Bad, Fußballstadion, Tennisplätze oder das Eisstadion erreichen Sie nach ca. 10 Gehminuten. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein kleiner Park mit einem Spielplatz, sowie eine Minigolfanlage.
Im Sommer lädt auch der nahegelegene Traditionsbiergarten "Leiberheim in Neubiberg" zu einem Besuch ein.
Trotz der ruhigen Lage verfügt das Objekt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Buslinien 222 und 210 (Haltestelle ca. 500 Meter entfernt) bringen Sie in 8 Minuten Fahrzeit zum U-Bahnhof "Neuperlach-Süd". Die Buslinie Bus 241 erreichen Sie bereits nach ca. 300 m, in ca. 3 Minuten Fahrzeit sind Sie an der S-Bahnstation Ottobrunn. Mit dem Fahrrad fahren Sie ca. 5 Minuten bis zum S-Bahnhof. Die Buslinien 221 und 241 bringen Sie darüberhinaus nach wenigen Fahrminuten nach Unterhaching bzw. Taufkirchen.
Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 5 Minuten auf die Autobahn A 8 (München-Salzburg). Den Mittleren Ring (Autobahnende Ramersdorf) erreichen Sie nach ca. 10 Minuten, ebenso wie den Autobahnring A99 (München-Süd).
Sonstige Informationen
Die hier angegebenen Informationen zur Größe und dem Objekt beruhen auf vom Verkäufer überlassenen Unterlagen und seinen Angaben, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Die Garage ist im Kaufpreis enthalten.
Der Hobbyraum/Arbeitszimmer im Untergeschoss sowie der ausgebaute Speicher sind in der Wohnfläche NICHT berücksichtigt.
Der Energieausweis ist noch in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Die Bilder wurden mit KI überarbeitet. Bei beispielhaften Bildern handelt es sich um Visualisierungen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Das Angebot ist freibleibend und steht unter dem Vorbehalt von Änderungen und einem eventuellen Zwischenverkauf. Bitte beachten Sie, dass unsere Grundrisse nur maßstabsähnlich sind und der Illustration dienen, sie sind nicht maßstabsgerecht!
Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Basis für die Maklerprovision, sind die nach dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Demnach wird die Provision regelmäßig von beiden Parteien (Käufer und Verkäufer) zu gleichen Teilen getragen. Vor diesem Hintergrund wurde mit den Verkäufern ebenfalls ein Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe geschlossen.
Die im Grundriss dargestellte Möblierung ist lediglich beispielhaft. Die Immobilie wird bis auf die EINBAUKÜCHE unmöbliert und ohne Dekoration verkauft.
Energieverbrauchsausweis
Auszeichnungen:
Wir werden regelmäßig von unseren Partnern ausgezeichnet:
Bewertungen
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Mitgliedschaft
Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.
