Daten im Überblick
Objekt ID
M_WBS2_2
Objekttypen
Erdgeschosswohnung, Wohnung
Adresse
81667 München
Etagenanzahl im Haus
8
Wohnfläche ca.
125,65 m²
Balkon-/Terrassenfläche
40,50 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Terrassen
1
Befeuerung
Zentralheizung
Baujahr
1964
Zustand
teil-/vollsaniert
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
Die Wohnung wird provisionsfrei für Käufer*innen angeboten. Provisionsfrei für Käufer*innen
Kaufpreis
1.439.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
Abstellraum
✓
Badewanne
✓
Dusche
✓
Fahrradraum
✓
Fliesenboden
✓
Gartennutzung
✓
Gäste-WC
✓
Massivbauweise
✓
Offene Küche
✓
Parkettboden
✓
Personenaufzug
✓
Terrasse
✓
Tiefgarage
✓
Wasch-/Trockenraum
✓
Details zum Objekt
Beschreibung
ERSTBEZUG * ERSTBEZUG * ERSTBEZUG
Diese traumhafte Terrassenwohnung im NEUBAUSTANDARD begeistert durch
Ihre einzigartige Aufteilung - die große West-Terrasse mit Garten - ihre ruhige Lage - die hochwertige Ausstattung
Sie liegt in einem Gebäudeensembel, das in den vergangenen 3 Jahren umfassend saniert und modernisiert wurde, so dass es jetzt sowohl optisch, technisch als auch energetisch einem Neubau gleicht!
Hierdurch wird diese Wohnung auch hohen Ansprüchen gerecht und bietet Ihnen
- ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 45 m²) und Zugang zu der großen West-Terrasse und Ihrem eigenen Garten
- einen eingezäunten Gartenbereich
- ein Schlafzimmer mit eigener Ankleide und Zugang zur Terrasse
- ein geräumiges Masterbad mit bodentiefer Dusche (inkl. Glasduschtrennwand), Badewanne und Doppelwaschtisch
- ein zweites großzügiges Schlafzimmer mit davor liegendem Duschbad mit großer, fast bodentiefer Dusche
- einen großen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und den Wäschetrockner und einer zusätzlichen Abstellkammer
- eine große Fahrradgarage mit eigener Zufahrtsrampe
- eine moderne Tiefgarage mit großzügigen Einzelstellplätzen (Kaupfreis pro Stellplatz: € 45.000)
Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung.
Ausstattung
- hochwertiges Eichendielenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- 2 moderne Badezimmer mit großformatigen grauen Fliesen, nahezu bodengleichen Duschen, Doppelwaschtisch im Masterbad, Glasduschtrennwänden, Handtuchheizkörper
- Kasettentüren
- 3-fach isolierverglaste Fenster (großteils bodentief) elektrische Außenjalousien
- Video-Gegensprechanlage
- Personenaufzug
- eingezäunter Garten
- Fahrrad - Garage
- Kellerabteil
- Spielplatz
-Paketstation
Lage
Die Wohnung liegt in ruhiger Wohnlage in der Wagenbauerstraße in München-Bogenhausen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Tram (19 - Vogelweideplatz) ist nur ca. 100 Meter entfernt. Der S-Bahnhof "Leuchtenbergring" - S8-Flughafen, S1, S2, S4, S5 ) und die U-Bahn (U4 - Böhmerwaldplatz) sind fußläufig nach ca. 850 Metern erreichbar.
Mit dem Auto haben Sie nach nur 2 Fahrminuten eine Anbindung an die A94 sowie den Mittleren Ring.
In fußläufiger Distanz finden Sie ein vielseitiges gastronomisches Angebot und viele Einkaufsmöglichkeiten, beispielsweise auch das Einkaufszentrum "Das Einstein" mit zahlreichen Geschäften, Fitness-Studio u.a..
Sonstige Informationen
Es besteht die Möglichkeit (keine Verpflichtung) einen Tiefgaragenstellplatz für € 45.000 zu erwerben.
Die Terrasse wurde mit 25% der Fläche in der Wohnfläche berücksichtigt.
Die hier angegebenen Informationen zur Größe und dem Objekt beruhen auf vom Verkäufer überlassenen Unterlagen und seinen Angaben, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Das Angebot ist freibleibend und steht unter dem Vorbehalt von Änderungen und einer eventuellen Zwischenverkauf. Bitte beachten Sie, dass unsere Grundrisse nur maßstabsähnlich sind und der Illustration dienen, sie sind nicht maßstabsgerecht!
Die im Grundriss dargestellte Möblierung ist lediglich beispielhaft, die Wohnung wird unmöbliert verkauft.
Energieverbrauchsausweis
Gültig bis
03.07.2036
Baujahr
1964
Primärenergieträger
Blockheizkraftwerk
Energieeffizienzklasse
B
Endenergiebedarf
60.4 kWh/(m²·a)
Auszeichnungen:
Wir werden regelmäßig von unseren Partnern ausgezeichnet:
Bewertungen
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Mitgliedschaft
Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.
