Daten im Überblick
Objekt ID
213437
Objekttypen
Doppelhaushälfte, Haus
Adresse
85609 Aschheim
Wohnfläche ca.
153 m²
Gesamtfläche
212 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Terrassen
1
Befeuerung
Gasheizung
Letzte Modernisierung
2013
Zustand
teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab
2026-11-01
Stellplätze
Anzahl: 1 Garage: 1 (Mietpreis: 100EUR)
Nebenkosten
190 EUR
Kaution
7.500 EUR
Kaltmiete
2.500 EUR
Miete pro m²
16,34 EUR /m²
Betriebskosten (netto)
190 EUR
Warmmiete
2.690 EUR
Ausstattung / Merkmale
Abstellraum
✓
Badewanne
✓
Dusche
✓
Fliesenboden
✓
Garage
✓
Gartennutzung
✓
Keller
✓
Laminatboden
✓
Satteldach
✓
Tageslichtbad
✓
Terrasse
✓
Wasch-/Trockenraum
✓
Details zum Objekt
Beschreibung
Die auf einem großzügigen Eckgrundstück gebaute Doppelhaushälfte bietet sowohl innen als auch außen viel Platz, so dass sie sich ideal für Familien eignet.
Das goße Grundstück ist nach Süden und Westen ausgerichtet. Es wurde vergangenen Herbst neu eingezäunt und bietet Gartenliebhabern Gestaltungsräume.
Dieses helle und geräumige Haus bietet:
- zwei moderne Tageslichtbäder
- eine gemütliche Wohnküche (die vorhandene Einbauküche kann vom Vormieter abgelöst werden
- ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu der Süd-Terrasse (mit Markise und Holzbelag am Boden) und in den großzügigen Garten mit Gestaltungsmöglichkeiten
- drei Schlafzimmer im 1. Obergeschoss (2 hiervon mit Balkonzugang)
- ein helles und geräumiges Dachstudio mit modernem Duschbad
- großzügige Abstellbereiche in der Dachschräge
- Laminatboden in allen Wohn- und Schlafräumen
- im Untergeschoss finden Sie einen großen Waschkeller sowie einen großzügigen Hobbyraum
Es besteht die Möglichkeit für € 100,--/Monat eine absperrbare Einzelgarage mit davorliegendem Stellplatz anzumieten. Die Garage ist unterkellert, so dass hier weiterer Stauraum zur Verfügung steht.
Ausstattung
- Wannenbad (mit Fenster) im 1. Obergeschoss mit separater Dusche mit Glasabtrennung; ausgestattet mit großformatigen Fliesen in creme und grau, weiße Sanitärgegenstände
- modernes Gäste-WC im Erdgeschoss: Ausstattung passend zum Bad im 1. Obergeschoss
- modernes Duschbad (mit Fenster) im Dachgeschoss (Ausstattung passend zum Hauptbad)
- hochwertiger Laminatboden in allen Wohn- und Schlafbereichen (inkl. Hobbyraum)
- Küche und Sanitärbereiche mit großformatigen Fliesen gefliest
- großer Waschkeller (ca. 19 m²) mit Wasseranschluss und Waschbecken; Fußboden teils gefliest, teils mit PVC-Boden in Parkettoptik
- Hobbyraum mit 2 Lichtschächten nach Süden und Westen
- Terrasse mit Holzdielen und Markise
- Einbauküche des Vormieters kann abgelöst werden
- Außenjalousien an allen Fenstern (ausgenommen Dachflächenfenster)
- Wasserentkalkungsanlage
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Ismaninger Straße im gewachsenen, "alten" Teil von Aschheim.
Die Bushaltestelle " Weidachstraße" ( Bus 230, 230V, 234) erreichen Sie in ca. 2 Gehminuten mit diesem Bus können Sie in ca. 10 Minuten zur S-Bahnhaltestelle "Feldkirchen" (S2) als auch zur S-Bahnhaltestelle "Ismaning" (S8 - Flughafen) fahren.
Den Bus 263 erreichen Sie nach ca. 10 Gehminuten. Mit diesem Bus kommen Sie zur U-Bahnhaltestelle "Messestadt Ost" (U2).
Den Autobahnring A99 erreichen Sie an der Auffahrt Aschheim/Ismaning nach ca. 2 km (Fahrzeit zum Flughafen ca. 25 Minuten); die Autobahn A94 mit der Anschlussstelle München-Riem ist nur ca. 5 km entfernt.
Die Gemeinde Aschheim mit ca. 9.000 Einwohnern bietet eine gute Infrastruktur. So finden Sie hier Kinderkrippen, Kindergärten, einen Hort, eine Grund- sowie eine Realschule. In der Nachbargemeinde Kirchheim befindet sich ein Gymnasium und eine Mittelschule.
In fußläufiger Entfernung erreichen Sie Einrichtungen des öffentlichen Lebens, eine Bäckerei, Banken, Gaststätten, eine Apotheke und Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Ein Fachmarktzentrum mit Geschäften wie Rewe, Aldi, Penny, Alnatura und Freßnapf befindet sich in gut 2 km Entfernung.
In und um Aschheim bieten sich auch vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, beispielhaft sind hier der Wasserskipark Aschheim mit dem Robertobeach, der Heimstettner See (Fidschi), der Golfpark München-Aschheim, die Sportanlagen in Aschheim und Dornach sowie das Autokino Aschheim genannt.
Sonstige Informationen
Es besteht die Möglichkeit eine unterkellerte Einzelgarage mit davorliegendem Stellplatz für € 100,00/Monat anzumieten.
Da ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt wird, besteht für die beiden ersten Jahre ein Kündigungsausschluss.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Bitte beachten Sie, dass die hier angegebenen Informationen zur Größe und dem Objekt auf vom Vermieter überlassenen Unterlagen und seinen Angaben beruhen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Das Angebot ist freibleibend und steht unter dem Vorbehalt von Änderungen und einer eventuellen Zwischenvermietung.
Bitte beachten Sie, dass der GRUNDRISS nur maßstabsähnlich ist und der Illustration dient, er ist NICHT maßstabsgerecht!
Die im Grundriss dargestellte Möblierung ist lediglich ein Möblierungsvorschlage, das Haus wird UNMÖBILIERT vermietet!
Die Bilder wurden mit KI bearbeitet.
Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart
Gasheizung
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
111 kWh/(m²·a)
Auszeichnungen:
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Bewertungen
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Mitgliedschaft
Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.
