Daten im Überblick
Objekt ID
M_KOP12
Objekttypen
Büro/Praxis, Bürofläche
Adresse
81379 München
Bürofläche ca.
277 m²
Gesamtfläche
277 m²
Baujahr
2023
Zustand
Erstbezug
Verfügbar ab
ab sofort möglich
Nebenkosten
1.080 EUR
Mieterprovision (gewerblich)
Provisionsfrei für Mieter Provisionsfrei für Mieter
Kaution
3 Bruttomonatswarmmieten
Nettokaltmiete
6.950 EUR
Betriebskosten (netto)
1.080 EUR
Warmmiete
8.030 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
Abstellraum
✓
Fahrradraum
✓
Gewerblich nutzbar
✓
Keller
✓
Personenaufzug
✓
Teppichboden
✓
Details zum Objekt
Beschreibung
"SOHO" - die neue Adresse im Münchner Süden!
TOP ausgestattete, BEZUGSFERTIGE, repräsentative Bürofläche mit ALPENBLICK und umlaufender DACHTERRASSE!
Präsentieren Sie Ihr Unternehmen in einer modernen und hochwertig ausgestatteten Bürofläche. Der Standort bietet Ihnen durch seine Architektur im modernen industrial Style, die mit modernster Technik ausgestatteten Flächen, die mit hoher Aufenthaltsqualität gestalteten Innenhöfe und die Nähe zur S-Bahn ideale Voraussetzungen für Ihren Geschäftserfolg!
Die angebotene Mieteinheit wird Sie insbesondere begeistern durch
- die Helligkeit der Räume kombiniert mit einem traumhaften Weitblick aus allen Fenstern
- den offenen Grundriss in L-Form
- ein modernes "OPEN SPACE" Raumkonzept ergänzt mit einem großzügigen Besprechungsraum, das auch noch an Ihre Bedürfnisse angepasst werden kann
- einen großzügigen Empfangsbereich mit direkt angrenzendem Besprechungsraum
- Kühldecken, damit Sie auch an heißen Tagen einen kühlen Kopf behalten
- geräumiger Lagerbereich, der aufgrund der vorhandenen Anschlüsse auch als Küche geeignet ist
- eine umlaufende DACHTERRASSE, die noch ergänzt wird um eine gemeinschaftliche Dachterrasse auf der darüber liegenden Ebene
- modernste Technik, wie Hohlraumböden, Kühldecken
- Fahrradraum, Duschen und Mietspinde für Ihre Mitarbeiter im Erdgeschoss
- verschiedene Foodtrucks im Innenhof, die das gastronomische Angebot im Umfeld ergänzen und Sitzstufen, auf den Ihre Mitarbeiter in der Pause neue Energie tanken können
Eine repräsentative AUSSENDARSTELLUNG Ihres Unternehmens im Eingangsbereich ist möglich.
Die Mieteinheit ist bereits vollständig ausgebaut und ausgestattet, so dass sie sofort bezogen werden kann.
Es besteht die Möglichkeit Tiefgaragenstellplätze anzumieten.
Das Gebäude bietet großzügige Fahrradabstellmöglichkeiten und Mietspinte für Ihre Mitarbeiter.
Es besteht die Möglichkeit zusätzlich Lagerflächen anzumiet
Ausstattung
- Grundrissanpassung nach Ihren Vorstellungen
- Vinylboden in Eichenparkettoptik
- Konferenzraum mit großzügigen Glastrennwänden
- Kühldecken für angenehme Raumtemperaturen im Sommer
- Glasfaseranbindung
- große, fast bodentiefe Fensterflächen (3-fach verglast) mit außenliegenden Jalousien
- hochwertige Büroraumbeleuchtung
- eine moderne Sanitäreinheiten (1x Damen, 1x Herren)
- Anschlussmöglichkeiten für eine Küche
- LEED Gold Zertifizierung
- Werbedarstellung an der Fassade und dem Eingangsbereich im Erdgeschoss
Lage
Die angebotene Bürofläche liegt in Obersendling in unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof "Siemenswerke".
Sie bietet Ihnen und Ihren Mitarbeitern eine gute Infrastruktur:
- direkt beim Objekte befindet sich eine Bäckerei mit Imbiss sowie ein italienisches Bistro; ergänzt wird dieses Angebot durch verschiedene Foodtrucks im Objekt
- der S-Bahnhof "Siemenswerke" S7 liegt direkt hinter dem Gebäude; dieser ist zugleich auch Haltestelle mehrerer Regionalbahnen (z.B. aus Lenggries (RB56) und aus Bayrischzell (RB55)) und der Buslinie 157
- derU-Bahnhof "Obersendling" (U3) ist nur ca. 600m entfernt
- Autobahnanschluss zur A 95 (München-Garmisch) nur ca. 1 km entfernt
Sonstige Informationen
Dieses Objekt wird PROVISIONSFREI für den Mieter angeboten!
Die Angaben zu Mietpreisen und Nebenkostenvorauszahlungen verstehen sich als Nettopreise, die jeweils zzgl. der gesetzl. MwSt. (z. Zt. 19%) anfallen.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Bitte beachten Sie, dass die hier angegebenen Informationen zur Größe und dem Objekt auf vom Vermieter überlassenen Unterlagen und seinen Angaben beruhen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Das Angebot ist freibleibend und steht unter dem Vorbehalt von Änderungen und einer eventuellen Zwischenvermietung.
Bitte beachten Sie, dass der GRUNDRISS nur maßstabsähnlich ist und der Illustration dient, er ist NICHT maßstabsgerecht!
Energieverbrauchsausweis
Gültig bis
24.07.2033
Baujahr lt. Energieausweis
2023
Primärenergieträger
KWK fossil
Endenergiebedarf Strom
24.7 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Wärme
60 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
ja
Auszeichnungen:
Wir werden regelmäßig von unseren Partnern ausgezeichnet:
Bewertungen
Betrachten Sie unsere Bewertungen durch unsere Kunden auf diesen Plattfromen:
Mitgliedschaft
Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.
