Daten im Überblick
Objekt ID
M_LBS476N
Objekttypen
Büro/Praxis, Bürofläche
Adresse
81241 München
Bürofläche ca.
163,50 m²
Gesamtfläche
163,50 m²
Zustand
teil-/vollsaniert
Verfügbar ab
in ca. 3 Monaten
Stellplätze
Anzahl: 3
Nebenkosten
643 EUR
Mieterprovision (gewerblich)
Die Mieterprovision beträgt 1,5 Monatskaltmieten zzgl. 19% MwSt. Die Mieterprovision beträgt 1,5 Monatskaltmieten zzgl. 19% MwSt.
Kaltmiete
2.677 EUR
Betriebskosten (netto)
643 EUR
Warmmiete
3.500 EUR
Ausstattung / Merkmale
Abstellraum
✓
Kein Keller
✓
Personenaufzug
✓
Stellplatz
✓
Details zum Objekt
Beschreibung
Diese Einheit passt sich perfekt an Ihre Bedürnisse an!
Nutzen Sie die Chance bei der Sanierung Ihre Vorstellungen einfließen zu lassen. Hier haben Sie die Möglichkeit Raumaufteilung und Aussstattung (z.B. Bodenbelag, Sanitärbereich) zu beeinflussen.
Diese Einheit begeistert durch:
- Moderne Ausstattung, da Erstbezug nach Modernisierung
- Anpassung der Raumaufteilung möglich
- 2 neue, moderne Sanitäreinheiten
- hohe Räume
- stufenfreie Erreichbarkeit
- Helligkeit durch große, schallisolierte Fensterelemente (Südseite mit außenliegendem Sonnenschutz)
- hohe Räume
- gute sichtbares Eckgebäude direkt an der Bus- und Straßenbahnhaltestelle
- stufenfreier Zugang
- fußläufig zum Pasinger Bahnhof und auch zum Pasinger Marienplatz
- keine Mehrkosten für Mieter ohne Umsatzsteuerpflicht
Diese Einheit bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten der Nutzung und Raumaufteilung. So lässt sich hier aufgrund der FLEXIBILITÄT DER EINHEIT ein offenes Bürokonzept genauso umsetzen wie Zellenbüros. Auch eine Kombination aus beidem ist vorstellbar.
Diese Fläche eignet sich gleichermaßen für eine Büro- wie auch für eine Praxisnutzung.
Die angebotene Praxis-/Bürofläche wird nach Unterzeichnung des Mietvertrages umfassend modernisiert, so dass IHRE VORSTELLUNGEN, z.B. beim Bodenbelag und Farbgestaltung, aber auch in Bezug auf eine eventuell veränderte Raumgestaltung, entsprechend einfließen können.
Ergänzend zu der Gewerbe-/Praxisfläche gehören zu der Mieteinheit 3 Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage, die in der Warmmiete bereits enthalten sind
Ausstattung
- neue Bodenbeläge und Raumaufteilung in Abstimmung mit dem Mieter
- große 2-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit Außenjalousien an der Südseite
- 2 NEUE Sanitärbereiche, auf Wunsch ist auch der Einbau 1 Dusche möglich
- Anschlüsse für eine Teeküche
- weitere Wasseranschlüsse sind bei Bedarf möglich
- stufenfreier Zugang durch einen geräumigen Aufzug
- neuer Sicherungskasten (eine Erweiterung der vorhandenen Elektrik erfolgt ggfs. durch den Mieter)
- neue Raumtüren
Lage
Die direkt an der Ecke Landsberger Straße/Offenbach Straße Mieteinheit befindet sich unmittelbar an der Haltestelle "Offenbachstraße" (Linien 19, N19, 130, 157, 160, 162) und nur ca. 5 Gehminuten vom Pasinger Marienplatz entfernt, sowie in fußläufiger Entfernung zum Pasinger Bahnhof.
Die Lage bietet Ihnen und Ihren Mitarbeitern eine hervorragende Infrastruktur. Im fußläufigen Umfeld finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Hit-Supermarkt, DM-Drogeriemarkt, Bäckerei Müller, Alnatura und viele andere), aber auch vielseitige gastronomische Angebote. Die Pasing Arcaden und das damit verbundene Gastronomische Angebot sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Nur ca. 5 Gehminuten entfernt befindet sich ebenfalls der Pasinger-Bahnhof, hier halten zahlreiche S-Bahnlinien aber auch Züge aus dem Nah- und Fernverkehr (inkl. ICE).
Sonstige Informationen
Die Mindestmietdauer für diesen Vertrag beträgt 5 Jahre, wobei der Mietvertrag indexiert wird.
Die Gesamtprovision für diese Gewerbeeinheit beträgt 3 Monatskaltmieten, wobei die Provision zu je 50% auf Mieter und Vermieter aufgeteilt wird. Somit beträgt die Provision pro Partei 1,5 Nettokaltmieten Provision zzgl. 19% MwSt.
Bitte beachten Sie, dass die hier angegebenen Informationen zur Größe und dem Objekt auf vom Vermieter überlassenen Unterlagen und seinen Angaben beruhen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Die Flächenermittlung erfolgt nach Bruttogeschossfläche.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Das Angebot ist freibleibend und steht unter dem Vorbehalt von Änderungen und einer eventuellen Zwischenvermietung.
Bitte beachten Sie, dass der GRUNDRISS nur maßstabsähnlich ist und der Illustration dient, er ist NICHT maßstabsgerecht!
Energieverbrauchsausweis
Gültig bis
12.03.2028
Baujahr lt. Energieausweis
1980
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Energieverbrauchskennwert
89 kWh/(m²·a)
Auszeichnungen:
Wir werden regelmäßig von unseren Partnern ausgezeichnet:
Bewertungen
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Mitgliedschaft
Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.
