Daten im Überblick
Objekt ID
UHG_LPZ16_GES
Objekttypen
Büro/Praxis, Bürozentrum
Adresse
82008 Unterhaching
Bürofläche ca.
1.850 m²
Gesamtfläche
2.350 m²
Baujahr
1991
Verfügbar ab
ab sofort möglich
Stellplätze
Anzahl: 37
Mieterprovision (gewerblich)
Die Mieteinheit wird provisionsfrei für Mieter angeboten.
Kaution
3 Bruttomonatswarmmieten
Preis
auf Anfrage
Ausstattung / Merkmale
Abstellraum
✓
Doppelboden
✓
Einbauküche
✓
Fahrradraum
✓
Gewerblich nutzbar
✓
Keller
✓
Personenaufzug
✓
Stellplatz
✓
Details zum Objekt
Beschreibung
Hier finden Sie IHR GEBÄUDE in zentraler und gut sichtbarer TOP-Lage für Ihren Unternehmenserfolg!
Mieten Sie nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof "Unterhaching" entfernt vom Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss IHR GEBÄUDE (lediglich eine Erdgeschoss-Einheit mit ca. 350 m² ist separat vermietet).
Nutzen Sie:
- die Möglichkeit zur Umsetzung unterschiedlicher Bürokonzepte - je nach Ihrem Bedarf sind Zellenbüros, Großraumbüros oder auch Mischkonzepte möglich
- gut sichtbare Werbemöglichkeit an der Fassade (an Unterhachings größter Ampelkreuzung)
- Hohlraumböden für flexible Verkabelungsmöglichkeiten
- 4 zeitlose Sanitäreinheiten mit je 2 Toiletten und Waschbecken pro Etage
- eine Dusche mit Umkleidemöglichkeit im Untergeschoss
- stufenfreie Zugangsmöglichkeit über die Tiefgarage
- umfangreiche Lagerflächen (davon ca. 150 m² tagesbelichtet)
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, so dass die Mietfläche aus der Tiefgarage stufenfrei erreichbar ist.
Die monatliche Nettokaltmiete für die Büroflächen beträgt € 13,50/m², für die Lagerflächen € 7,00/m².
Die Nebenkostenvorauszahlungen (inkl. Heizung) liegen bei € 3,50/m²
Es besteht die Möglichkeit bis zu 37 Stellplätze anzumieten. Die Nettomiete hierfür beträgt pro Stellplatz € 70/Monat.
Ausstattung
- Raumaufteilung anpassbar an Ihr Unternehmen
- Teeküchen
- 2 großzügige offene Küchen mit Kommunikationsbereich bzw. Openspace-Einheit
- abgehängte Akustikdecken mit Einbauleuchten
- Hohlraumböden für flexible Verkabelungsmöglichkeiten
- pro Etage 2 zeitlose Sanitäreinheiten mit je 2 Toiletten und Waschbecken
- Außensonnenschutz (ausgenommen Nordseite)
- Dusche mit Umkleidebereich im Untergeschoss
- Behinderten-WC im 3. OG
- aktuell Teppich in allen Bürobereichen (Erneuerung des Bodenbelages ist gegen Aufpreis möglich)
Lage
Die Mieteinheit liegt in der Leipziger Straße, direkt an der Kreuzung Biberger Straße/Leipziger Straße und ist nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof Unterhaching (S 3) entfernt. In nur ca. 350 Metern Entfernung halten die Buslinien X204, 217, 220, 221 und 224. Der Schnellbus X204 fährt in 13 Minuten zum U-Bahnhof "Candidplatz" (U1). Mit dem Bus 217 erreichen Sie den U-Bahnhof "Neuperlach Süd" in 14 Minuten.
Ihr Mitarbeiter finden im direkten Umfeld eine hervorragende Infrastruktur mit div. Discountern, Drogeriemärkten, Edeka, Ärzten, Gastronomie.
Die Autobahnen A8 (München-Ramersdorf - Salzburg) und A 995 (München-Giesing - Salzburg) sind weniger als 5 Fahrminuten erreicht. Der Autobahnring A99 ist weniger als 10 Fahrminuten entfernt.
Sonstige Informationen
Dieses Objekt wird PROVISIONSFREI für den Mieter angeboten!
Die Angaben zu Miete und Nebenkostenvorauszahlungen verstehen sich als Nettopreise, die jeweils zzgl. der gesetzl. MwSt. anfallen.
Bitte beachten Sie, dass die hier angegebenen Informationen zur Größe und dem Objekt auf vom Vermieter überlassenen Unterlagen und seinen Angaben beruhen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Das Angebot ist freibleibend und steht unter dem Vorbehalt von Änderungen und einer eventuellen Zwischenvermietung.
Bitte beachten Sie, dass der GRUNDRISS nur maßstabsähnlich ist und der Illustration dient, er ist NICHT maßstabsgerecht!
Energieverbrauchsausweis
Gültig bis
24.02.2026
Baujahr lt. Energieausweis
1991
Primärenergieträger
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch Strom
98 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch Wärme
73 kWh/(m²·a)
Auszeichnungen:
Wir werden regelmäßig von unseren Partnern ausgezeichnet:
Bewertungen
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Mitgliedschaft
Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.
