Daten im Überblick
Objekt ID
185358
Objekttypen
Doppelhaushälfte, Haus
Adresse
81245 München
Wohnfläche ca.
140 m²
Grundstücksfläche ca.
350 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Befeuerung
Gasheizung
Baujahr
2004
Zustand
gepflegt
Verfügbar ab
2026-05-01
Stellplätze
Anzahl: 1 Garage: 1 (Mietpreis: 100EUR)
Nebenkosten
250 EUR
Kaution
6.600 EUR
Kaltmiete
2.100 EUR
Miete pro m²
15,00 EUR /m²
Betriebskosten (netto)
250 EUR
Warmmiete
2.450 EUR
Ausstattung / Merkmale
Garage
✓
Keller
✓
Details zum Objekt
Beschreibung
Das modern ausgestattete, von der Straße zurückversetzte Haus aus dem Jahr 2004 bietet viel Platz für Ihre Familie. Es beeindruckt insbesondere durch seine Helligkeit und die gut geschnittenen Räume. In dem eingewachsenen, pflegeleichten Garten mit Süd- und Ostausrichtung stehen zwei Terrassen und ein Grillplatz für entspannte Stunden zur Verfügung.
Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit einem Kaminanschluss. Der vorhandene Schwedenofen kann von den Vormietern abgelöst werden.
Das 1. Obergeschoss verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche für Schränke. In dieser Etage finden Sie 2 weitere, fast gleichgroße Räume mit Südausrichtung und Zugang zum Balkon.
Das moderne, weiße Bad mit Fenster bietet ausreichend Raum und ist mit einer Badewanne und einer Dusche (mit Glasduschwand) ausgestattet.
Das Dachgeschoss verfügt über ein großes, helles Dachstudio mit großen Fensterflächen.
Im Untergeschoss steht Ihnen ein Wasch-/Trockenraum, ein Lager-/Abstellraum sowie ein geräumiger Hobbyraum zur Verfügung.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz, die in der Warmmiete enthalten sind.
Ausstattung
- Eingangsbereich inkl. Küche und Gäste-WC gefliest
- Eichenparkett im Wohn-/Esszimmer
- heller Laminatboden in allen Wohn-/Schlafräumen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss
- Untergeschoss Teppichboden oder Estrich
- die vorhandene Einbauküche kann von den Vormietern abgelöst werden (€ 2.000)
- modernes, weißes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche mit Glasduschwand
- modernes weißes Gäste-WC im Erdgeschoss
- weiße Türen
- massives Stein-Treppenhaus
- Außenjalousien
- Kaminanschluss (der angeschlossene Schwedenofen kann von den Vormietern abgelöst werden)
- zweifach verglaste Kunststoff-Fenster
Lage
In wenigen Gehminuten erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Metzger, Supermarkt und Apotheke.
Kindertagesstätten befinden sich in fußläufiger Umgebung, die Grundschule ist in ca. 12 Gehminuten (1 km) erreichbar.
In gut 5 Minuten gehen Sie zur S-Bahnhaltestelle "Langwied" (S3); zum Hauptbahnhof fährt Sie die S-Bahn in ca. 15 Minuten. Ca. 10 Gehminuten entfernt ist die Bushaltestelle "Alte Allee", von der Sie mit dem Metrobus 56 in ca. 7 Minuten zum Bahnhof nach Pasing bringen.
Die A99 Ausfahrt "Lochhausen" erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 5 Minuten, von hier aus sind Sie in gut 20 Minuten am Flughafen und haben Anbindung zur A8 (Stuttgart) und A9 (Nürnberg).
Sonstige Informationen
Bei den Nebenkosten handelt es sich um eine Pauschale. Hierin nicht enthalten sind die Kosten für Heizung, Wasser, Abwasser, Internet und Strom. Diese Kosten sind durch den Mieter direkt mit dem ensteprechenden Versorger abzurechnen.
Bitte beachten Sie dass die Bilder teilweise mit KI überarbeitet wurden (insbesondere um persönliche Gegenstände der Mieter zu entfernen).
Bitte beachten Sie, dass die hier angegebenen Informationen zur Größe und dem Objekt auf vom Eigentümer überlassenen Unterlagen und seinen Angaben beruhen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Das Angebot ist freibleibend und steht unter dem Vorbehalt von Änderungen.
Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nur maßstabsähnlich sind und der Illustration dienen, sie sind nicht maßstabsgerecht! Die dargestellte Einrichtung ist nur ein Möbilierungsvorschlag; das Haus wird unmöbiliert vermietet.
Energieverbrauchsausweis
Baujahr
2004
Befeuerungsart
Gasheizung
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
115.91 kWh/(m²·a)
Auszeichnungen:
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Bewertungen
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Mitgliedschaft
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