Daten im Überblick
Objekt ID
STA_FEX_V
Objekttypen
Einfamilienhaus, Haus
Adresse
82319 Starnberg / Hadorf
Etagenanzahl im Haus
1
Wohnfläche ca.
80 m²
Grundstücksfläche ca.
703 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Terrassen
1
Befeuerung
Ölheizung
Baujahr
1983
Status
vermietet
Stellplätze
Anzahl: 2 Freiplatz: 2
Garage: 2
Garage: 2
Käuferprovision
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,38% des Kaufpreises. inkl. MwSt. Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,38% des Kaufpreises.
Kaufpreis
735.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
Abstellraum
✓
Außenstellplatz
✓
Badewanne
✓
Dusche
✓
Fliesenboden
✓
Garage
✓
Gartennutzung
✓
Gäste-WC
✓
Keller
✓
Laminatboden
✓
Steinboden
✓
Terrasse
✓
Wasch-/Trockenraum
✓
Details zum Objekt
Beschreibung
Herzlich willkommen in Ihrer vielleicht zukünftigen Traumimmobilie: Einem charmanten Einfamilienhaus in der idyllischen Lage von Starnberg / Hadorf.
Mit einer großzügigen Grundstücksgröße von ca. 703 m² und einer Wohnfläche von 80 m² auf einer Etage, ist dieses Haus ideal für diejenigen, die sich nach einem Rückzugsort mit ausreichend Platz und Privatsphäre sehnen. Das Anwesen ist zudem vollständig unterkellert. Die Hanglage ermöglicht einen eigenen Zugang zu den teilweise tagesbelichteten Räumen im Untergeschoss, die vielseitig nutzbar sind und in der Wohnfläche nicht berücksichtigt wurden.
Das Haus verfügt im Erdgeschoss über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, eine separate Wohnküche, ein Gäste-WC und ein Badezimmer.
Das tagesbelichtete Untergeschoss bietet eine zusätzliche Dusche und ein separates WC sowie einen großen, tagesbelichteten Hobbyraum.
Die Ausstattung des Hauses ist einfach gehalten, dennoch besticht es durch seine gemütliche Atmosphäre und seinen funktionalen Charme.
Für Bodenbeläge wurde eine Auswahl aus Laminat, Stein und Fliesen getroffen, um eine robuste und pflegeleichte Umgebung zu gewährleisten. Darüber hinaus lädt eine gepflegte Terrasse ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Der Außenbereich beeindruckt mit einem großen, natürlich gestalteten Garten, der sich perfekt für Hobbygärtner, entspannte Nachmittage im Freien oder spielende Kinder eignet. Dank der Hanglage bietet das Grundstück zudem einen unvergleichlichen Blick auf die umliegende Landschaft.
Aktuell ist das Haus an einen zuverläsigen Mieter vermietet.
Dieses derzeit vermietete Haus bietet ein hervorragendes Potenzial, um es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser ruhigen und dennoch gut angebundenen Gemeinde zu werden.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses Hauses überzeugen!
Ausstattung
- Tageslicht-Bad aus dem Baujahr
- Geräumiges Gäste-WC mit Fenster
- Bodenbeläge aus Laminat, Stein und Fliesen
- Großzügige Terrasse mit Zugang zur Gartennutzung
- Zwei Stellplätze: Garage und Stellplatz im Freien
- Unterkellert für zusätzlichen Platz
- Zentralheizung mit Ölversorgung
- Zweifach isolierverglaste Kunststoff-Fenster
- 2 Hauseingänge (Erdgeschoss und Untergeschoss)
- unausgebautes Dachgeschoss
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen und begehrten Region Starnberg, genauer gesagt im Ortsteil Hadorf. Diese ruhige und familienfreundliche Wohngegend bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit.
Die Münchner Innenstadt ist mit dem Auto in weniger als 40 Minuten erreichbar, was Pendlern den täglichen Weg erleichtert.
Der Bus 950 bringt Sie zum Bahnhof Starnberg, von hier können Sie mit der S-Bahn nach München fahren.
In dem nur 3 km entfernten Ortsteil Söcking finden Sie mehrere Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte.
Der Golfclub Starnberg befindet sich in unmittelbarer Nähe.
In Starnberg sind vom Grundschulangebot bis zu weiterführenden Schulen sind alle Bildungseinrichtungen gut vertreten und zählen zu den renommierten der Region.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Naturnähe, gepaart mit gut erreichbaren Geschäften, Bildungseinrichtungen. Ideal für all dijenigen, die in eine freundliche und gut angebundene Umgebung schätzen und gleichzeitig die Natur und Ruhe suchen.
Sonstige Informationen
Das Haus ist aktuell vermietet, die jährliche Kaltmiete beträgt aktuell € 15.870.
Die Terrasse wurde mit 50% in der Wohnfläche berücksichtigt.
Die hier angegebenen Informationen zur Größe und dem Objekt beruhen auf vom Vermieter überlassenen Unterlagen und seinen Angaben, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins (auch abends und am Wochenende) zur Verfügung.
Das Angebot ist freibleibend und steht unter dem Vorbehalt von Änderungen und einer eventuellen Zwischenvermietung. Bitte beachten Sie, dass unsere Grundrisse nur maßstabsähnlich sind und der Illustration dienen, sie sind nicht maßstabsgerecht! Das Haus wird unmöbliert verauft.
Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Basis für die Maklerprovision, sind die gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Demnach wird die Provision regelmäßig von beiden Parteien (Käufer und Verkäufer) zu gleichen Teilen getragen. Vor diesem Hintergrund wurde mit den Verkäufern ebenfalls ein Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe geschlossen.
Die im Grundriss dargestellte Möblierung ist lediglich beispielhaft. Das Haus wird unmöbliert und ohne Dekoration verkauft.
Energieverbrauchsausweis
Gültig bis
09.03.2035
Baujahr lt. Energieausweis
1983
Primärenergieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
235.31 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
ja
Auszeichnungen:
Wir werden regelmäßig von unseren Partnern ausgezeichnet:
Bewertungen
Betrachten Sie unsere Bewertungen durch unsere Kunden auf diesen Plattfromen:
Mitgliedschaft
Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.
