Daten im Überblick
Objekt ID
STA_FLW
Objekttypen
Einfamilienhaus, Haus
Adresse
82319 Starnberg / Hadorf
Etagenanzahl im Haus
1
Wohnfläche ca.
115 m²
Grundstücksfläche ca.
703 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Terrassen
1
Befeuerung
Ölheizung
Baujahr
1983
Verfügbar ab
01.11.2025
Stellplätze
Anzahl: 2 Freiplatz: 2
Garage: 2
Garage: 2
Käuferprovision
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,38% des Kaufpreises. inkl. MwSt. Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,38% des Kaufpreises.
Kaufpreis
845.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
Abstellraum
✓
Außenstellplatz
✓
Badewanne
✓
Dusche
✓
Fliesenboden
✓
Garage
✓
Gartennutzung
✓
Gäste-WC
✓
Keller
✓
Laminatboden
✓
Steinboden
✓
Tageslichtbad
✓
Terrasse
✓
Details zum Objekt
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde in den 80er-Jahren auf ein großzügiges ca. 700 m² großes Hanggrundstück mit Blick über die umliegenden Häuser gebaut.
Lassen Sie sich von der Ruhe, der Helligkeit des Hauses und dem Ausblick begeistern!
Gestalten Sie dieses Haus nach Ihren Vorstellungen und lassen Sie es zu Ihrem Traumhaus werden!
Die Wohn- und Schlafräume liegen auf einer Etage, so dass kein ständiges Treppensteigen erforderlich ist. Hier finden Sie neben einem Wohn- und 2 Schlafzimmern auch das geräumige Tageslichtbad (mit Dusche und Badewanne), eine neben dem Wohnzimmer liegende geräumige Küche und das Gäste-WC.
Durch die Hanglage verfügt der straßenseitige Teil des Untergeschosses über normale Fenster und eine 2. Hauseingangstüre. Diese ermöglicht einen separaten Zugang zu diesem Teil des Hauses. In dem sich u.a. ein WC mit Duschbad und ein großer tagesbelichteter Raum befindet.
Die Ausstattung entspricht großteils dem Baujahr und ist einfach gehalten. Dennoch besticht es durch seine gemütliche Atmosphäre und seinen funktionalen Charme.
Der Außenbereich beeindruckt mit einem großen, natürlich gestalteten Garten, der sich perfekt für Hobbygärtner, entspannte Nachmittage im Freien oder spielende Kinder eignet.
Das Haus ist aktuell noch vermietet, kann jedoch spätestens zum 01.11.2025 bezogen werden.
Ausstattung
- Die Ausstattung ist großteils aus dem Baujahr
- Jede Etage hat einen eigenen Hauseingang
- Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne aus dem Baujahr
- Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss und im Untergeschoss
- Dusche mit Fenster im Untergeschoss
- Hochwertiger Steinbelag in Diele und Treppenhaus (Erdgeschoss und Untergeschoss)
- Wohn- und Schlafräume mit Laminatböden
- Großzügige Terrasse mit Waschbetonplatten
- Zwei Stellplätze: Garage und Stellplatz im Freien
- 2-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster aus dem Baujahr
- Zentralheizung mit Ölversorgung (aus dem Baujahr)
- unausgebautes Dachgeschoss
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen und begehrten Region Starnberg, genauer gesagt im Ortsteil Hadorf. Diese ruhige und familienfreundliche Wohngegend bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit.
Die Münchner Innenstadt ist mit dem Auto in weniger als 40 Minuten erreichbar, was Pendlern den täglichen Weg erleichtert.
Der Bus 950 bringt Sie zum Bahnhof Starnberg, von hier können Sie mit der S-Bahn nach München fahren.
In dem nur 3 km entfernten Ortsteil Söcking finden Sie mehrere Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte.
Der Golfclub Starnberg und verschiedene Reitställe befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Starnberger See ist nur ca. 6 km entfernt und lädt an heißen Tagen zum Baden und Erholen ein.
In Starnberg sind vom Grundschulangebot bis zu weiterführenden Schulen sind alle Bildungseinrichtungen gut vertreten.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Naturnähe, gepaart mit in wenigen Fahrminuten erreichbaren Geschäften und Bildungseinrichtungen. Ideal für all dijenigen, die in eine freundliche und gut angebundene Umgebung schätzen und gleichzeitig die Natur und Ruhe suchen.
Sonstige Informationen
Das Haus ist aktuell vermietet und wird spätestens zum 01.11.2025 bezugsfrei.
Die Terrasse und der tagesbelichtete Raum im Untergeschoss wurden mit 50% in der Wohnfläche berücksichtigt.
Bitte beachten Sie, dass bei den Bildern teilweise das Mobiliar mittels technischer Unterstützung entfernt wurde. Das Haus ist aktuell voll möbliert und unrenoviert.
Die hier angegebenen Informationen zur Größe und dem Objekt beruhen auf vom Vermieter überlassenen Unterlagen und seinen Angaben, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Das Angebot ist freibleibend und steht unter dem Vorbehalt von Änderungen und einer eventuellen Zwischenvermietung. Bitte beachten Sie, dass unsere Grundrisse nur maßstabsähnlich sind und der Illustration dienen, sie sind nicht maßstabsgerecht! Das Haus wird unmöbliert verkauft.
Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Basis für die Maklerprovision, sind die gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Demnach wird die Provision regelmäßig von beiden Parteien (Käufer und Verkäufer) zu gleichen Teilen getragen. Vor diesem Hintergrund wurde mit den Verkäufern ebenfalls ein Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe geschlossen.
Die im Grundriss dargestellte Möblierung ist lediglich beispielhaft. Das Haus wird unmöbliert und ohne Dekoration verkauft.
Energieverbrauchsausweis
Gültig bis
02.02.2035
Baujahr lt. Energieausweis
1983
Primärenergieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
235.31 kWh/(m²·a)
Auszeichnungen:
Wir werden regelmäßig von unseren Partnern ausgezeichnet:
Bewertungen
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Mitgliedschaft
Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.
