Daten im Überblick
Objekt ID
TKN_HBS63
Objekttypen
Haus, Reiheneckhaus
Adresse
82024 Taufkirchen
Etagenanzahl im Haus
1
Wohnfläche ca.
156 m²
Grundstücksfläche ca.
265 m²
Nutzfläche ca.
220 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Terrassen
1
Befeuerung
Gasheizung, Zentralheizung
Baujahr
1983
Zustand
gepflegt
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
ab sofort
Stellplätze
Anzahl: 1 Freiplatz: 1
Garage: 1
Garage: 1
Käuferprovision
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,38% des Kaufpreises. inkl. MwSt. Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,38% des Kaufpreises.
Kaufpreis
850.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
Abstellraum
✓
Außenstellplatz
✓
Badewanne
✓
Dusche
✓
Fliesenboden
✓
Garage
✓
Gartennutzung
✓
Gäste-WC
✓
Kamin
✓
Keller
✓
Laminatboden
✓
Massivbauweise
✓
Satteldach
✓
Steinboden
✓
Tageslichtbad
✓
Terrasse
✓
Wasch-/Trockenraum
✓
Details zum Objekt
Beschreibung
Sie suchen ein helles und charmantes Zuhause für Ihre Familie?
Dann lassen Sie sich begeistern von diesem offenen, teilweise im Split-Level-Stil gestalteten Reihen-Eckhaus, das durch seine Helligkeit und seinen individuellen, offenen Grundriss besticht.
Bei drei Terrassen (Ost-, Süd- oder West-Terrasse) können Sie wählen, ob Sie lieber die Sonne genießen oder im kühlen Schatten sitzen möchten.
Eintreten und sich zu Hause fühlen!
Beim Betreten empfängt Sie der helle und offene Flur. Dieser öffnet sich direkt zu dem großzügigen Essplatz mit angrenzender Küche (mit Speisekammer) und der sichtgeschützten West-Terrasse.
Nur drei Stufen tiefer kommen Sie in das Wohnzimmer mit großer Fensterfront und einem gemütlichen Kaminofen. Von hier betreten Sie auch den eingewachsenen Garten mit der Ost-Terrasse.
Im oberen Stockwerk finden Sie zwei gemütliche Kinder- sowie ein Schlafzimmer, die Raumhöhen bis über 3 Meter haben.
Genießen Sie auf dieser Ebene die Sonnenstunden auf der großen Süd-Dachterrasse.
Im Obergeschoss liegt auch das moderne Dusch- und Wannenbad mit großformatigen Fliesen, einem Doppelwaschtisch und einem großen Fenster.
Im Souterrain überrascht das Haus mit einem Raum in Größe des Wohnzimmers, der aufgrund der Abböschung und der großen Fensterfront vollwertig genutzt werden kann.
Ergänzt wird das Haus durch eine direkt neben dem Eingangsbereich gelegene Einzelgarage.
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Ausstattung
Das Haus wurde 2016/2017 in vielen Bereich modernisiert, lässt aber noch Raum für die Umsetzung eigener Ideen.
Modernisiert wurden beispielsweise
- alle Fenster wurden gegen 2-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster getauscht
- die Hauseingangstüre
- das moderne Badezimmer ist mit modernen weißen Wandfliesen, einer Badewanne sowie einer Dusche und einem Doppelwaschtisch ausgestattet
- großteils elektrischen Außen-Jalousien
- Dacherneuerung
- Heizungserneuerung inkl. neuem Warmwasserspeicher und Einbau einer Wasseraufbereitungsanlage
- Ergänzung FI-Absicherung
Gestalten Sie die Bodenbeläge im gesamten Haus sowie das Gäste-WC im Erdgeschoss nach Ihren Vorstellungen und machen Sie es so zu IHREM Haus.
Lage
Das angebotene Haus liegt in der Hainbuchenstraße in Taufkirchen am Wald.
So ist das Fachmarktzentrum Unterhaching mit Geschäften wie Aldi, Lidl, Edeka, Hagebaumarkt und vielen weiteren Einkaufsmöglichkeiten nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Die Fußgängerzone von Taufkirchen mit zahlreichen Ärzten, Apotheken und weiteren Geschäften ist ebenfalls gut fußläufig erreichbar.
Die Bushaltestelle (Linie 241) ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Mit dem Bus fahren Sie 5 Minuten bis zum S-Bahnhof Taufkirchen. Fußläufig ist der Bahnhof ca. 1km entfernt und nach gut 10 Minuten erreichbar. Mit der S-Bahn (S3) erreichen Sie den Marienplatz nach ca. 20 Minuten und den Ostbahnhof bereits nach gut 10 Minuten Fahrzeit.
Der Autobahnanschluss zur A995 (Richtung München-Giesing oder Salzburg) ist nur ca. 3 Fahrminuten entfernt, von hieraus gelangen Sie bereits nach wenigen Fahrminuten auf den mittleren Ring oder auch auf die Ostumgehung (A99) bzw. die Autobahn A8 ( Richtung Salzburg bzw. München-Ramersdorf).
Grund-, Mittel- und Realschule sowie mehrere Kindergärten lassen sich fußläufig in ca. 5-10 Gehminuten erreichen. Mit dem Fahrrad fährt man in ca. 10 Minuten bis zum Gymnasium Unterhaching.
Taufkirchen bietet auch hervorragende Freizeitmöglichkeiten, so erreichen Sie den Perlacher Forst bereits nach wenigen Gehminuten, auch der ca. 1 km entfernte Sport- und Freizeitpark bietet ein breit gefächertes Angebot, ebenso wie das Kultur- und Kongreßzentrum. Nur ca. 800 Meter entfernt erreichen Sie die Tennis- und Padelanlagen.
Das Naturfreibad in Furth, das Freibad Unterhaching, die Eislaufbahn in Ottobrunn oder den Traditions-Biergarten "Kugleralm" erreichen Sie jeweils nach ca. 15 Fahrradminuten.
Sonstige Informationen
Die Garage ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Das Haus ist bezugsfrei.
Die Terrassen wurde mit 1/3 und der tagesbelichtete Raum im Souterrain mit 1/2 in der Wohnfläche berücksichtigt.
Zusätzlich zu der Grundstücksfläche von 265 m² gehören auch noch ca. 214 m² anteilige Gemeinschaftsflächen zu dem Haus.
Bitte beachten Sie, dass die Bilder teilweise mit KI-Unterstützung bearbeitet wurden.
Die hier angegebenen Informationen zur Größe und dem Objekt beruhen auf vom Vermieter überlassenen Unterlagen und seinen Angaben, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Das Angebot ist freibleibend und steht unter dem Vorbehalt von Änderungen und einer eventuellen Zwischenvermietung. Bitte beachten Sie, dass unsere Grundrisse nur maßstabsähnlich sind und der Illustration dienen, sie sind nicht maßstabsgerecht! Die im Grundriss dargestellte Möblierung ist lediglich beispielhaft. Das Haus wird unmöbliert und ohne Dekoration verkauft.
Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Basis für die Maklerprovision, sind die gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Demnach wird die Provision regelmäßig von beiden Parteien (Käufer und Verkäufer) zu gleichen Teilen getragen. Vor diesem Hintergrund wurde mit den Verkäufern ebenfalls ein Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe geschlossen.
Energieverbrauchsausweis
Gültig bis
19.05.2036
Baujahr lt. Energieausweis
1981
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
101.4 kWh/(m²·a)
Auszeichnungen:
Wir werden regelmäßig von unseren Partnern ausgezeichnet:
Bewertungen
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Mitgliedschaft
Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.
