Daten im Überblick
Objekt ID
TKN_KOE36_2
Objekttypen
Dachgeschosswohnung, Wohnung
Adresse
82024 Taufkirchen
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
64,30 m²
Balkon-/Terrassenfläche
10,70 m²
Zimmer
2,5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Terrassen
1
Befeuerung
Gasheizung, Zentralheizung
Zustand
gepflegt
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
bezugsfrei
Stellplätze
Anzahl: 1 Tiefgarage: 1 (Kaufpreis: 20.000EUR)
Käuferprovision
Die Käufer*innen-Provision beträgt 1,785% des Kaufpreises inkl. MwSt. Käuferprovision: 1,785% des Kaufpreises
Kaufpreis
425.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
Badewanne
✓
Einbauküche
✓
Fahrradraum
✓
Keller
✓
Laminatboden
✓
Massivbauweise
✓
Satteldach
✓
Terrasse
✓
Tiefgarage
✓
Wasch-/Trockenraum
✓
Details zum Objekt
Beschreibung
Diese gemütliche Daschgeschosswohnung wurde im Jahr 1986 erbaut, Sie liegt im 2. und zugleich obersten Stockwerk einer gepflegten Anlage mit Wohn- und Geschäftseinheiten zentral in Alt-Taufkirchen.
Der individuelle Grundriss mit großzügigen Fensterfronten und 2 Terrassen/Balkonen sowie einem Zugang zum ausgebauten Speicher prägen den Charme dieser Wohnung.
Über der Wohnung liegt ein großzügiger, ausgebauter Speicher, den Sie über eine Treppe im Wohnzimmer betreten können und der ausschließlich von der angebotenen Wohnung zugänglich ist (NICHT in der Wohn-/Nutzfläche berücksichtigt!).
Das geräumige Schlafzimmer besticht durch die große Fensterfront und teilweise über 3 Meter Raumhöhe! Für Ihre Schränke gibt es ausreichend raumhohe Stellflächen, da das Zimmer nur wenige Dachschrägen hat. Vom Schlafzimmer betreten Sie die fast quadratisch geschnittene West-Terrasse, die mit Abendsonne zum gemütlichen Entspannen einlädt.
Die Helligkeit des gemütlichen Wohnzimmers wird Sie begeistern. Aufgrund des hohen Kniestocks geben die Dachschrägen viel Flair ohne erdrückend zu wirken. Gleichzeitig kommen Sie über die Treppe in den ausgebauten Spitzboden. Der länglich geschnittene Nordbalkon bietet im Sommer Ruhe und Abkühlung.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil. Weiterhin gibt es in der Wohnanlage einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradkeller.
Der Kaufpreis für den Tiefgaragen-Einzelstellplatz beträgt € 20.000.
Ausstattung
- neuwertiges, modernes Wannenbad mit großformatigen Fliesen in Steinoptik
- Parkettboden in allen Wohn- und Schlafbereichen
- zweizeilige Einbauküche inkl. Elektrogeräten (Ceranherd, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzug)
- großzügige Fensterfronten (zweifach isolierverglast)
- 2-fach isolierverglaste Holzfenster
- erneuerte Dachflächenfenster (2-fach isolierverglast, Kunststoff)
Lage
Die Wohnung liegt zentral in Alt-Taufkirchen (Westerham) in unmittelbarer Nähe zum Rathaus. Nur wenige Meter entfernt finden Sie einen Penny, ein Café, Gaststätten, eine Apotheke und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die S-Bahn (S 3), die während der Hauptverkehrszeiten sogar im 10-Minutentakt fährt (Fahrzeit zum Marienplatz: 20 Minuten), erreichen Sie ebenfalls in ca. 10 Gehminuten oder mit dem Bus 241, dessen Haltestelle nur ca. 20 Meter entfernt ist.
Die Gemeinde Taufkirchen bietet durch ihre umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und die optimale Verkehrsanbindung städtischen Komfort, konnte sich aber gleichzeitig ihren ländlichen Charme erhalten.
Erholungsmöglichkeiten bietet beispielsweise der direkt angrenzende Perlacher Forst. Vielfältige sportliche und kulturelle Freizeitmöglichkeiten bieten auch diverse Vereine, der Sportpark, der Ritter-Hilprand-Hof und die Volkshochschule sowie das in wenigen Fahrminuten erreichbare Freizeitbad „Phönix“.
Im direkten Umfeld finden Sie auch ein vielseitiges gastronomisches Angebot sowie einen Biergarten.
In weniger als 5 Minuten erreichen Sie die Autobahnen A8 (München/Ramersdorf-Salzburg), A 99 (Ostumgehung) und A 995 (München/Giesing-Salzburg) und sind in kürzester Zeit in den Alpen.
Sonstige Informationen
Der Kaufpreis für den Einzelstellplatz beträgt € 20.000,--.
Die Balkone/Terrasse wurden mit 50% der Fläche berücksichtigt.
Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu der Wohnung zukommen und stehen Ihnen für Fragen zur Verfügung.
Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Basis für die Maklerprovision, sind die nach dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Demnach wird die Provision regelmäßig von beiden Parteien (Käufer und Verkäufer) zu gleichen Teilen getragen. Vor diesem Hintergrund wurde mit den Verkäufern ebenfalls ein Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe geschlossen.
Bitte beachten Sie, dass die hier angegebenen Informationen zur Größe und dem Objekt auf vom Eigentümer überlassenen Unterlagen und seinen Angaben beruhen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Das Angebot ist freibleibend und steht unter dem Vorbehalt von Änderungen und eines eventuellen Zwischenverkaufs.
Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nur maßstabähnlich sind und der Illustration dienen, sie sind nicht maßstabgerecht! Die dargestellte Einrichtung ist nur ein Möblierungsvorschlag; die Wohnung wird unmöbliert verkauft.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins (auch abends und am Wochenende) zur Verfügung.
Energieverbrauchsausweis
Gültig bis
10.04.2034
Baujahr lt. Energieausweis
1986
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
125.1 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
ja
Auszeichnungen:
Wir werden regelmäßig von unseren Partnern ausgezeichnet:
Bewertungen
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Mitgliedschaft
Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.
