Daten im Überblick
Objekt ID
NFH_MAS_HZB4
Objekttypen
Erdgeschosswohnung, Wohnung
Adresse
85376 Neufahrn/ Massenhausen
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
162,50 m²
Nutzfläche ca.
187 m²
Gartenfläche
175 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Terrassen
1
Befeuerung
Solarwärme, Pelletheizung, Zentralheizung
Baujahr
1978
Zustand
teil-/vollrenoviert
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
sofort
Stellplätze
Anzahl: 3 Freiplatz: 3 (Kaufpreis: 30.000EUR)
Garage: 3 (Kaufpreis: 30.000EUR)
Garage: 3 (Kaufpreis: 30.000EUR)
Käuferprovision
Die Käufer*innen-Provision beträgt 1,785% des Kaufpreises. inkl. MwSt. Die Käufer*innen-Provision beträgt 1,785% des Kaufpreises.
Kaufpreis
735.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
Abstellraum
✓
Außenstellplatz
✓
Badewanne
✓
Dusche
✓
Einbauküche
✓
Garage
✓
Garten
✓
Gartennutzung
✓
Gäste-WC
✓
Keller
✓
Massivbauweise
✓
Parkettboden
✓
Satteldach
✓
Sauna
✓
Tageslichtbad
✓
Terrasse
✓
Wasch-/Trockenraum
✓
Wintergarten
✓
Details zum Objekt
Beschreibung
Hier können Sie die Vorteile des Landlebens und der Großstadtnähe miteinander verbinden!
Diese frisch renovierte Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 2-Familienhauses und bietet Ihnen auf einer Ebene den Platz, den Sie sonst nur in einem mehrstöckigen Haus finden.
Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum mit
- einem großen und hellen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Wintergarten und in den Garten
- 3 gut geschnittenen Schlafzimmern, wobei durch Unterteilung mit geringem Aufwand ein 4. Schlafzimmer entstehen kann
- einem sonnigen großen Hobbyraum im Souterrain mit Fenstern oberhalb der Grasnarbe (Zugang ins Untergeschoss ist direkt aus der Wohnung möglich) und einem zusätzlichen Kellerraum
- einer hellen Wohnküche (die Sie ggfs. auch mit dem Wohnzimmer verbinden können) mit vorhandener Einbauküche
- einem großzügigen Tageslichtbad, dass Sie noch nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten werden
- einem großen, eingewachsenen Süd-Westgarten mit einem überdachten Freisitz
- zukunftsorientierter Energie durch eine Pelletheizung (Primärenergiebedarf: 28 kWh) sowie Photovoltaik- und Solarthermieanlage.
- viel Platz für Ihre Fahrzeuge in der Garage (mit Grube) und den Außenstellplätzen
- einer KLEINEN EIGENTÜMERGEMEINSCHAFT mit insgesamt nur 2 Eigentümern
Den Wohnungseigentümern steht ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum sowie ein Wellnessbereich zur Verfügung.
Ausstattung
- neu aufbereiteter und versiegelter Parkettboden in allen Wohn- und Schlafbereichen mit neuen weißen Fußbodenleisten
- Fliesenboden in Flur, Bad und Küche sowie im Hobbyraum
- ein Tageslichtbad, das Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können
- Vintage-Einbauküche mit viel Stauraum und Elektrogeräten
- 2-fach isolierverglaste Holzfenster mit Außenjalousien (im Wohnzimmer elektrisch steuerbar)
- Wintergarten mit 2-fach isolierverglasten Holzfenstern
- 2 Markisen (über dem Wintergarten sowie neben dem Wintergarten)
- neue, weiße Türen/Türstöcke
- neue Steckdosen und Lichtschalter
- separates Gäste-WC (zugänglich aus dem Treppenhaus)
- separate Waschküche
- eigener überdachter Freisitz im Garten
- Sauna im Untergeschoss
Das Haus ist bereit für die Energiewende, es verfügt über
- eine NEUE Pelletheizung (Primärenergiebedarf: 28 kWh)
- eine Photovoltaikanlage mit 4,41 kWp auf dem Dach (jährliche Leistung ca. 4.000 - 5.000 kWh)
- eine Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwassererzeugung
Lage
Dieses große 2-Familienhaus liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse in Neufahrn /Massenhausen nur wenige Kilometer vom Flughafen-München (gut 15 Fahrminuten) und dem Forschungszentrum/ Unicampus in Garching (ca. 15 Fahrminuten) entfernt.
Der Ortsteil Massenhausen ist ländlich geprägt und bietet dennoch eine gute Infrastruktur und Anbindung an München und Freising. So finden Sie im Ort in fußläufiger Entfernung Geschäfte des täglichen Bedarfs, z.B. Bäckerei, Metzgerei, Bankfiliale.
Vor Ort finden Sie auch ein Hotel und gastronomische Angebote. Oder wie wär`s mit einem frischen Fisch direkt vom Züchter?
Massenhausen bietet für Ihre Kinder einen Kindergarten (ca. 5 Gehminuten entfernt) vor Ort. Im Ortsteil Neufahrn (ca. 4-5 km Entfernung) gibt es eine Grund-, Mittelschule und ein Gymnasium. Die nächste Realschule liegt in Eching (ca. 7,5 km).
Ihre Freizeit können Sie beispielsweise in den umliegenden Feldern und Wäldern verbringen oder genießen Sie im Sommer eine Erfrischung in den Neufahrner Mühlweihern. Unterschiedlichste sportliche Aktivitäten bietet der Sportclub Massenhausen, aber auch der ortsansässige Reitstall ist weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannt.
Massenhausen wird von 4 verschiedenen Buslinien (614, 615, 694, 708) angefahren, deren Haltestellen ca. 400 - 600 m entfernt sind. Mit dem Bus 694 erreichen Sie den S-Bahnhof Neufahrn (S1) nach ca. 10 Fahrminuten.
Über die Anschlußstelle "Eching" erreichen Sie die Autobahn A9 nach ca. 10 Fahrminuten.
Sonstige Informationen
Es besteht die Möglichkeit auch die zweite Einheit im Haus zu kaufen, so dass Sie Eigentümer des gesamten Hauses sind.
Der Hobbyraum sowie der Wintergarten wurden jeweils mit 50% in der Wohnfläche berücksichtigt.
Die hier angegebenen Informationen zur Größe und dem Objekt beruhen auf vom Verkäufer überlassenen Unterlagen und seinen Angaben, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Bei den Bildern der Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer handelt es sich teilweise um Visualisierungen mit beispielhafter Möblierung, um Ihnen einen besseren Eindruck zur Größe der einzelnen Räume zu vermitteln.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins (auch abends und am Wochenende) zur Verfügung.
Das Angebot ist freibleibend und steht unter dem Vorbehalt von Änderungen und eines eventuellen Zwischenverkaufs. Bitte beachten Sie, dass unsere Grundrisse nur maßstabsähnlich sind und der Illustration dienen, sie sind nicht maßstabsgerecht!
Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Basis für die Maklerprovision, sind die nach dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Demnach wird die Provision regelmäßig von beiden Parteien (Käufer und Verkäufer) zu gleichen Teilen getragen. Vor diesem Hintergrund wurde mit den Verkäufern ebenfalls ein Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe geschlossen.
Die im Grundriss dargestellte Möblierung ist lediglich beispielhaft. Die Wohnung im Ergeschoss wird bis auf die EINBAUKÜCHE unmöbliert und ohne Dekoration verkauft.
Energieverbrauchsausweis
Gültig bis
06.02.2034
Baujahr lt. Energieausweis
1978
Primärenergieträger
Pellet
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
152 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
ja
Auszeichnungen:
Wir werden regelmäßig von unseren Partnern ausgezeichnet:
Bewertungen
Betrachten Sie unsere Bewertungen durch unsere Kunden auf diesen Plattfromen:
Mitgliedschaft
Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.
