Daten im Überblick
Objekt ID
TKN_LIG
Objekttypen
Etagenwohnung, Wohnung
Adresse
82024 Taufkirchen
Etage
8
Wohnfläche ca.
87 m²
Balkon-/Terrassenfläche
16 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Befeuerung
Gasheizung, Fußbodenheizung
Baujahr
1972
Zustand
modernisiert
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
ab sofort
Hausgeld
472 EUR
Käuferprovision
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 1,785% des Kaufpreises. inkl. MwSt. 1,785 % Käuferprovision
Kaufpreis
499.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
Abstellraum
✓
Einbauküche
✓
Fahrradraum
✓
Fliesenboden
✓
Gäste-WC
✓
Keller
✓
Laminatboden
✓
Massivbauweise
✓
Personenaufzug
✓
Wasch-/Trockenraum
✓
Details zum Objekt
Beschreibung
In diese helle und offen gestaltete Wohnung können Sie direkt Einziehen und sich wohlfühlen!
Die erst vor wenigen Jahren modernisierte Wohnung liegt im 8. Obergeschoss einer auf einem parkähnlichen Grundstück gebauten Wohnanlage.
Lassen Sie sich von dem großzügigen Wohn-Essbereich mit direkt angrenzender moderner Küche und durch den beeindruckenden Blick über Taufkirchen und Unterhaching begeistern.
Diese ruhig gelegene Wohnung bietet Ihnen einen
- terrassenähnlichen Balkon mit Süd-Ostausrichtung sowie einen kleineren Balkon vor der Küche
- einen großen Wohn-Essbereich mit ca. 44 m²
- eine exklusive, moderne Küche mit einem integrierten Bora-Dunstabzug und direkt angrenzender Speisekammer
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Speisekammer
- Zugang zum großen Balkon über Wohnzimmer und Schlafzimmer
- ein separates Gäste-WC
- ein hell gefliestes Duschbad mit WC
- einen stufenfreien Zugang bis zur Wohnung, für den zwei modernisierte Aufzüge zur Verfügung stehen
- elektrischer Rolladen im Schlafzimmer
Ausstattung
- exklusive moderne Einbauküche mit Bora-Dunstabzug, Backofen auf Augenhöhe, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination
- Separates Gäste-WC (Stil wie Duschbad)
- moderner Laminatboden in Eichendielenoptik im Wohn-Essbereich und Schlafzimmer
- Laminatboden in Eichenparkettoptik in beiden Kinder-/Arbeitszimmern
- hell gefliestes Duschbad (innenliegend) mit Eckdusche und Toilette
- große, bodentiefe Fenster im Wohn- und Schlafzimmer
- 2-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster/ Balkontüren mit Jalousien an allen Fenstern (außer Wohnzimmer); im Schlafzimmer elektrisch
- stufenfreier Zugang mit 2 Personenaufzüge
Lage
Die angebotene Wohnung liegt ruhig am Ende einer Sackgasse in "Taufkirchen am Wald" in einer gepflegten Wohnanlage.
Sie bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur. So ist das Fachmarktzentrum Unterhaching mit Geschäften wie Aldi, Lidl, Edeka, Hagebaumarkt und vielen weiteren Einkaufsmöglichkeiten ebenso wie die Fußgängerzone von Taufkirchen mit zahlreichen Ärzten, Apotheken und weiteren Geschäften nur ca. 5 Gehminuten entfernt.
Nur ca. 3 Gehminuten von der Haustüre entfernt befindet sich die Bushaltestelle (Linie 241). Mit dem Bus sind Sie nach ca. 5 Minuten am S-Bahnhof Taufkirchen. Fußläufig ist der Bahnhof ca. 1km entfernt und nach ca. 10 Minuten erreichbar. Mit der S-Bahn (S3) erreichen Sie den Marienplatz nach ca. 20 Minuten und den Ostbahnhof bereits nach gut 10 Minuten Fahrzeit.
Der Autobahnanschluss zur A995 (Richtung München-Giesing oder Salzburg) ist nur ca. 2 Fahrminuten entfernt, von hieraus gelangen Sie bereits nach wenigen Fahrminuten auf den mittleren Ring oder auch auf die Ostumgehung (A99) bzw. die Autobahn A8 ( Richtung Salzburg bzw. München-Ramersdorf).
Grund- und Mittelschule sowie mehrere Kindergärten lassen sich fußläufig in ca. 10 Gehminuten erreichen, ohne dass eine Straße überquert werden muss. Die Realschule ist ca. 15 Gehminuten entfernt.
Taufkirchen bietet auch hervorragende Freizeitmöglichkeiten, so erreichen Sie den Perlacher Forst von der Wohnung aus bereits nach ca. 5 Gehminuten, der Sport- und Freizeitpark bietet ein breit gefächertes Angebot, ebenso wie das Kultur- und Kongreßzentrum. Unmittelbar neben der Wohnanlage befindet sich ein Park, der im Winter auch einen Rodelhügel für Kinder bietet.
Das Naturfreibad in Furth, das Freibad Unterhaching, die Eislaufbahn in Ottobrunn oder den Traditions-Biergarten "Kugleralm" erreichen Sie jeweils nach ca. 20 Fahrradminuten.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass die hier angegebenen Informationen zur Größe und dem Objekt auf vom Eigentümer überlassenen Unterlagen und seinen Angaben beruhen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Die Balkone wurden jeweils mit 50% ihrer Fläche berücksichtigt.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Das Angebot ist freibleibend und steht unter dem Vorbehalt von Änderungen sowie eines zwischenzeitlichen Verkaufs.
Bitte beachten Sie, dass der Grundriss nur maßstabsähnlich sind und der Illustration dienen, er ist nicht maßstabsgerecht! Die Möblierung im Grundriss stellt lediglich einen Möblierungsvorschlag dar; die Wohnung wird unmöbliert verkauft!
Beispielhafte Bilder sind Illustrationen, hierbei handelt es sich um keine realen Fotos.
Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Basis für die Maklerprovision, sind die nach dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Demnach wird die Provision regelmäßig von beiden Parteien (Käufer und Verkäufer) zu gleichen Teilen getragen. Vor diesem Hintergrund wurde mit den Verkäufern ebenfalls ein Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe geschlossen.
Energieverbrauchsausweis
Gültig bis
05.02.2028
Baujahr lt. Energieausweis
1972
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Energieverbrauchskennwert
163.2 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
ja
Auszeichnungen:
Wir werden regelmäßig von unseren Partnern ausgezeichnet:
Bewertungen
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Mitgliedschaft
Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.
