Daten im Überblick
Objekt ID
UHG_HMW3
Objekttypen
Etagenwohnung, Wohnung
Adresse
82008 Unterhaching
Etage
1
Wohnfläche ca.
65 m²
Balkon-/Terrassenfläche
2,15 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Befeuerung
Erdwärme, Fernwärme
Baujahr
1984
Zustand
gepflegt
Bauweise
Massiv
Status
vermietet
Verfügbar ab
vermietet
Stellplätze
Anzahl: 1 Duplex: 1 (Kaufpreis: 15.000EUR)
Hausgeld
548 EUR
Käuferprovision
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,38 % des Kaufpreises. inkl. MwSt. Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,38% des Kaufpreises.
Kaufpreis
335.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
Badewanne
✓
Duplex-Garage
✓
Fahrradraum
✓
Keller
✓
Laminatboden
✓
Massivbauweise
✓
Personenaufzug
✓
Satteldach
✓
Details zum Objekt
Beschreibung
KAPITALANLAGE NÄHE RATHAUSPLATZ
....die TOP-Lage und der durchdachte Grundriss unterscheidet diese vermietete Wohnung von vielen anderen!
Diese gemütliche und von den Mietern sehr gepflegte Wohnung ist solide vermietet und bietet Ihnen
- eine TOP-Lage in unmittelbarer Nähe zum Rathausplatz und Ortspark
- helle Räume durch große Fensterfronten
- ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon
- ein gemütliches Schlafzimmer
- viel Stellfläche in allen Räumen und eine zusätzliche Abstellkammer
- eine zukunftsfähige Heizungsanlage mit Geothermie
-Laminatboden in allen Wohn- und Schlafbereichen
- eine separate Küche mit Blick auf den Balkon (die Einbauküche ist Mietereigentum)
- ein zeitloses Wannenbad
- ein Kellerabteil
Der Kaufpreis für den Duplexstellplatz beträgt € 15.000.
Die aktuelle Jahreskaltmiete des an die Inflation gekoppelten Mietvertrages beträgt inkl. Stellplatz € 10.653.
Ausstattung
- Laminatboden in allen Wohn- und Schlafbereichen
- zeitloses Wannenbad (innen liegend) mit hellen Fließen und weißen Sanitärgegenständen
- 2-fach isolierverglaste Holzfenster
- weiße Türen
- Gegensprechanlage
- Abstellraum mit Regalböden ausgestattet
- Beheizung über Geothermie-Fernwärme
- Personenaufzug
Lage
Die Wohnung liegt zentral in Unterhaching nur ca. 5 Gehminuten vom S-Bahnhof "Unterhaching" (Innenraum) entfernt. Mit der S3 erreicht man den Marienplatz nach ca. 17 Minuten.
Auch die weitere Infrastruktur ist hervorragend. Die Wohnung liegt direkt in der Fußgängerzone von Unterhaching, in der sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Betriebe und Ärzte befinden.
In wenigen Gehminuten erreicht man auch Kindertagesstätten und Kindergärten. Unterhaching bietet neben Grund- und Mittelschule auch ein Gymnasium.
Nur einen Katzensprung entfernt lädt der Ortspark mit seinem See und die angrenzenden Felder mit Zugang zum Perlacher Forst zu sportlichen Aktivitäten oder zu einem Spaziergang ein.
Weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannt sind auch die Unterhachinger Sportvereine. Es gibt aber noch weit mehr Sport- und Freizeitangebote. Erkunden Sie beispielsweise den Landschaftspark Hachinger Tal mit einer Größe von ca. 126 Hektar oder den Perlacher Forst zur Erholung und für Ihre sportlichen Aktivitäten.
Die Autobahn A8 (München-Salzburg) sowie die Autobahn A 995 erreicht man innerhalb weniger Fahrminuten. In ca. 10 Minuten ist man an den Münchner Stadtgrenzen in Ramersdorf oder Giesing
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass die hier angegebenen Informationen zur Größe und dem Objekt auf vom Eigentümer überlassenen Unterlagen und seinen Angaben beruhen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Der Balkon wurde mit 50% der Fläche berücksichtigt.
Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieter nicht von allen Räumen Bilder veröffentlichen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Das Angebot ist freibleibend und steht unter dem Vorbehalt von Änderungen sowie eines zwischenzeitlichen Verkaufs.
Bitte beachten Sie, dass der Grundriss nur maßstabsähnlich sind und der Illustration dienen, er ist nicht maßstabsgerecht! Die Möblierung im Grundriss stellt lediglich einen Möblierungsvorschlag dar; die Wohnung wird (bis auf die Einbauküche) unmöbliert verkauft!
Beispielhafte Bilder sind Illustrationen, hierbei handelt es sich um keine realen Fotos.
Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Basis für die Maklerprovision, sind die nach dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Demnach wird die Provision regelmäßig von beiden Parteien (Käufer und Verkäufer) zu gleichen Teilen getragen. Vor diesem Hintergrund wurde mit den Verkäufern ebenfalls ein Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe geschlossen.
Energieverbrauchsausweis
Gültig bis
24.08.2027
Baujahr lt. Energieausweis
1984
Primärenergieträger
Erdwärme
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
120 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
ja
Auszeichnungen:
Wir werden regelmäßig von unseren Partnern ausgezeichnet:
Bewertungen
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Mitgliedschaft
Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.
