Daten im Überblick
Objekt ID
TKN_RHS14
Objekttypen
Terrassenwohnung, Wohnung
Adresse
82024 Taufkirchen
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
78,98 m²
Balkon-/Terrassenfläche
8 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Terrassen
1
Befeuerung
Gasheizung, Zentralheizung
Baujahr
1987
Zustand
gepflegt
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
sofort
Stellplätze
Anzahl: 1 Tiefgarage: 1 (Kaufpreis: 20.000EUR)
Hausgeld
404 EUR
Käuferprovision
Die Käufer*innen-Provision beträgt 2,38 % des Kaufpreises. inkl. MwSt. Die Käufer*innen-Provision beträgt 2,38 % des Kaufpreises.
Kaufpreis
498.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
Badewanne
✓
Einbauküche
✓
Fliesenboden
✓
Gartennutzung
✓
Keller
✓
Massivbauweise
✓
Parkettboden
✓
Satteldach
✓
Terrasse
✓
Tiefgarage
✓
Wasch-/Trockenraum
✓
Details zum Objekt
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Taufkirchen!
Vorab die Highlights:
* Ruhige Gartenterrasse im Grünen
* gut durchdachter Grundriss
* Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich
* Separate Küche mit Einbauküche
* Zeitloses Duschbad mit eingebauten Deckenstrahlern
* separates WC
* stufenfreie Erreichbarkeit
* optisch getrennter Essbereich
* großzügiger Kellerraum
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 79 m² und einer schönen Garten-Terrasse befindet sich in einer ruhigen Lage unweit des Landschaftsschutzgebietess. Die im Jahr 1987 im oberbayerischen Stil erbaute Wohnanlage erstreckt sich über drei Etagen und bietet großzügige Grünflächen.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein gefliester Eingangsbereich. Das behagliche Parkett in den Wohn- und Schlafräumen schafft ein behagliches Wohngefühl. In der separaten Küche wurde eine zeitlose Einbauküche eingebaut, die dazu einlädt köstliche Mahlzeiten zuzubereiten
Direkt vor der Küche liegt der Essbereich, der optisch vom Wohnzimmer getrennt ist.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Gartenterrasse. Hier können Sie herrlich entspannen, die frische Luft genießen und vielleicht aus Ihrem Hochbeet noch etwas Gemüse und Kräuter ernten. Zugang zur Gartenterrasse haben Sie über das großzügig geschnittene Wohnzimmer.
Zwei komfortable Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten.
Das zeitlose Duschbad und die separate Toilette runden runden das gelungene Raumkonzept ab und sorgen dafür die morgentliche Hektik etwas zu entspannen.
Zusätzlich zur vorteilhaften Lage und der attraktiven Raumaufteilung bietet ein großzügiger Kellerraum weiteren Stauraum. Weiterhin kann ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz zum Preis von € 20.000 erworben werden.
Die Wohnung ist bezugsfrei und kann direkt nach dem Kauf bezogen werden.
Erleben Sie die Vorzüge einer ruhigen und doch gut angebundenen Wohnlage in Taufkirchen und verwirklichen Sie hier Ihre Wohnträume.
Ausstattung
- Parkettboden in allen Wohn- und Schlafbereichen
- gefliester Eingangsbereich
- zeitloses Duschbad mit eingebauten Deckenspots
- Einbauküche mit viel Stauraum
- optisch abgegrenzter Essbereich
- 2-fach isolierverglaste Holzfenster
- Außenjalousien
- Gegensprechanlage
Lage
Die Wohnung liegt in Alt-Taufkirchen (Westerham) in unmittelbarer Nähe zum Landschaftsschutzgebiet und dem Rathaus.
Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie einen Penny, verschiedene gastronomische Betriebe, einen Biergarten, eine Apotheke und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die S-Bahn (S 3), die während der Hauptverkehrszeiten sogar im 10-Minutentakt fährt (Fahrzeit zum Marienplatz: 20 Minuten), erreichen Sie ebenfalls in ca. 10 Gehminuten oder mit dem Bus 241, dessen Haltestelle nur ca. 200 Meter entfernt ist.
Die Gemeinde Taufkirchen bietet durch ihre umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und die optimale Verkehrsanbindung städtischen Komfort, konnte sich aber gleichzeitig ihren ländlichen Charme erhalten.
Erholungsmöglichkeiten bietet beispielsweise das Landschaftsschutzgebiet, der nur wenige Gehminuten entfernte Sportpark mit vielfältigem Spotangebot und der Perlacher Forst. Vielfältige sportliche und kulturelle Freizeitmöglichkeiten bieten auch diverse Vereine, der Sportpark, der Ritter-Hilprand-Hof und die Volkshochschule sowie das in wenigen Fahrminuten erreichbare Freizeitbad „Phönix“. Im Sommer laden nahe gelegene Biergärten, wie die Kugler Alm, oder das nur wenige Fahrradminuten entfernte Naturfreibad "Furth" zum Entspannen ein.
In weniger als 5 Minuten erreichen Sie die Autobahnen A8 (München/Ramersdorf-Salzburg), A 99 (Ostumgehung) und A 995 (München/Giesing-Salzburg) und sind in kürzester Zeit in den Alpen oder auch auf dem Mittleren Ring in München.
Sonstige Informationen
Der Kaufpreis für den Einzelstellplatz beträgt € 20.000,--.
Die Terrasse wurden mit 50% der Fläche berücksichtigt.
Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu der Wohnung zukommen und stehen Ihnen für Fragen zur Verfügung.
Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Basis für die Maklerprovision, sind die nach dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Demnach wird die Provision regelmäßig von beiden Parteien (Käufer und Verkäufer) zu gleichen Teilen getragen. Vor diesem Hintergrund wurde mit den Verkäufern ebenfalls ein Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe geschlossen.
Bitte beachten Sie, dass die hier angegebenen Informationen zur Größe und dem Objekt auf vom Eigentümer überlassenen Unterlagen und seinen Angaben beruhen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Das Angebot ist freibleibend und steht unter dem Vorbehalt von Änderungen und eines eventuellen Zwischenverkaufs.
Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nur maßstabähnlich sind und der Illustration dienen, sie sind nicht maßstabgerecht! Die dargestellte Einrichtung ist nur ein Möblierungsvorschlag; die Wohnung wird bis auf die Einbauküche unmöbliert verkauft.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins (auch abends und am Wochenende) zur Verfügung.
Energieverbrauchsausweis
Gültig bis
24.10.2028
Baujahr lt. Energieausweis
1987
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
115 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
ja
Auszeichnungen:
Wir werden regelmäßig von unseren Partnern ausgezeichnet:
Bewertungen
Betrachten Sie unsere Bewertungen durch unsere Kunden auf diesen Plattfromen:
Mitgliedschaft
Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.
