Daten im Überblick
Objekt ID
75926
Objekttypen
Erdgeschosswohnung, Wohnung
Adresse
80997 München
Etage
0
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
106 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
1
Terrassen
1
Befeuerung
Elektroheizung, Fußbodenheizung
Baujahr
2023
Zustand
Erstbezug
Verfügbar ab
2023-09-15
Stellplätze
Anzahl: 1 Tiefgarage: 1 (Mietpreis: 100EUR)
Nebenkosten
320 EUR
Kaution
7.200 EUR
Kaltmiete
2.300 EUR
Betriebskosten (netto)
320 EUR
Warmmiete
2.720 EUR
Ausstattung / Merkmale
Badewanne
✓
Balkon
✓
Barrierefrei
✓
Dusche
✓
Einbauküche
✓
Gartennutzung
✓
Keller
✓
Parkettboden
✓
Terrasse
✓
Tiefgarage
✓
Wasch-/Trockenraum
✓
Details zum Objekt
Beschreibung
Diese top ausgestattete NEUBAUwohnung mit eigenem Garten ist eine Rarität! Sie liegt im Erdgeschoss eines ruhig gelegenen 3-Familienhauses.Lassen Sie sich begeistern von
* einem hellen und offenen Grundriss, bei dem das Wohn-/Esszimmer/Küche das Zentrum der Wohnung bilden
* einer hochwertigen Einbauküche mit Theke (den Kühlschrank bringen Sie selbst mit)
* zwei gepflasterten Süd-Terrassen mit Markise sowie zwei getrennten Gartenbereiche* einem großzügigen Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne
* einem separaten Gäste-WC
* einem großen Kellerabteil mit Steckdose und Lichtschalter
* bis zu 2 Tiefgaragenplätzen mit der Möglichkeit eine Wallbox zu installieren
Ausstattung
Die sehr hochwertige Ausstattung umfasst folgende Merkmale:
- offen gestalteter Wohn/Essbereich mit stilvoller hochwertiger Schreiner Einbauküche mit Markengeräten, z.B. BORA-Dunstabzug im Herd, Kücheninsel mit Spüle; den Kühlschrank bringen Sie selbst mit
- exklusives, geöltes Eichendielenparkett- hochwertiges, modernes Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne
- separates Gäste-WC (im Stil passend zum Badezimmer)- Fußbodenheizung- LED-Deckenspots in der Küche, dem Eingangsbereich und den Sanitärbereichen
- elektrische Markisen über den Terrassen
- 2 eingezäunte Gartenbereiche
- 3-fach isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rolläden
- Heiztechnik nach modernstem Standard mit Luft-Wärmepumpe- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Tiefgaragenstellplatz mit Vorbereitung für eine Wallbox (weiterer Stellplatz kann dazu gemietet werden)
- Wasch-/Trockenkeller mit Anschlüssen für Ihre eigenen Geräte
Lage
Die neu erbaute Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnviertel in der Manzostraße in München Allach.Die Infrastruktur ist sehr gut. So erreichen Sie nach nur 5 Gehminuten einen Supermarkt, im Umkreis von 2 km finden Sie verschiedenste Geschäfte des täglichen Bedarfs (auch Discounter). Nach ca. 3 Gehminuten errechen Sie die Bushaltestelle "Krautheimstraße" (Bus 162), aber auch der S-Bahnhof Untermenzing ist lediglich ca. 800 Meter entfernt. Mit der S-Bahn (S2) fahren Sie in ca. 13 Minuten zum Hauptbahnhof. Die Autobahn A8 (Richtung Stuttgart) erreichen Sie nach gut 5 Fahrminuten, von hier gelangen Sie auch unmittelbar auf den Autobahnring A99.Das Umfeld bietet Ihnen verschiedene Sportvereine und Fitness-Studios. Im Nymphenburger Schlosspark oder dem Naturschutzgebiet "Allacher Lohe" können Sie sich entspannen. Die Langwieder Seen sind nur ca. 15 Fahrradminuten entfernt. Ebenfalls gut mit dem Fahrrad erreichbar, können Sie Golf spielen, reiten und in vielen weiteren Sportarten aktiv werden.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass wir einen mittel- bis langfristigen Mieter suchen, daher ist eine Kündigung der Wohnung in den beiden ersten Jahren nicht möglich.In der Warmmiete ist die Miete für 1 Tiefgaragenstellplatz enthalten.Die hier angegebenen Informationen zur Größe und dem Objekt beruhen auf vom Vermieter überlassenen Unterlagen und seinen Angaben, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.Das Angebot ist freibleibend und steht unter dem Vorbehalt von nderungen und einer eventuellen Zwischenvermietung. Bitte beachten Sie, dass unsere Grundrisse nur maßstabsähnlich sind und der Illustration dienen, sie sind nicht maßstabsgerecht!Die im Grundriss und den Visualisierungen (beispielhafte Bilder) dargestellte Möblierung ist lediglich beispielhaft. Die Wohnung wird unmöbliert und ohne Dekoration vermietet.
Energieverbrauchsausweis
Auszeichnungen:
Wir werden regelmäßig von unseren Partnern ausgezeichnet:
Bewertungen
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Mitgliedschaft
Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.
