Daten im Überblick
Objekt ID
182149
Objekttypen
Erdgeschosswohnung, Wohnung
Adresse
82008 Unterhaching
Etage
0
Wohnfläche ca.
86,70 m²
Gesamtfläche
86,70 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
1
Baujahr
1991
Zustand
gepflegt
Verfügbar ab
2026-05-01
Stellplätze
Anzahl: 1 Tiefgarage: 1 (Mietpreis: 80EUR)
Nebenkosten
190 EUR
Kaution
4.425 EUR
Kaltmiete
1.395 EUR
Miete pro m²
16,09 EUR /m²
Heizkosten
120 EUR
Betriebskosten (netto)
190 EUR
Warmmiete
1.785 EUR
Ausstattung / Merkmale
Balkon
✓
Gartennutzung
✓
Keller
✓
Tiefgarage
✓
Details zum Objekt
Beschreibung
In dieser großzügigen und gemütlichen Gartenwohnung werden Sie sich wohlfühlen.
Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage nur ca. 3 Gehminuten vom S-Bahnhof Unterhaching entfernt und ist großteils zum ruhigen Innenhof ausgerichtet.
Lassen Sie sich begeistern von
- einer großen Terrasse welche nach Westen ausgerichtet ist.
- einem großen Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- einer separaten Küche mit Abstellkammer (Einbauküche kann für 300,- vom Vormieter abgelöst werden)
- einem gemütlichen Kinder-/ Arbeitszimmer
- einem zeitlosen, geräumigen Wannenbad mit Anschluss für Ihre Waschmaschine
- einem Gäste-WC im Stil des Badezimmers
- das Schlafzimmer hat ausreichend Stellfläche für Ihre Schränke
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der in der Warmmiete bereits enthalten ist.
Weiterhin steht Ihnen eine Münzwaschmaschine sowie ein Münzwäschetrockner zur Verfügung.
Ausstattung
- Parkettboden in allen Wohn- und Schlafbereichen
- separate Küche mit Abstellkammer und ausreichend Platz für eine Essecke, die vorhandene Einbauküche kann abgelöst werden
- zeitloses Wannenbad mit weißen Fliesen und einem Waschmaschinenanschluss
- weiße Innentüren
- Kellerabteil mit Metallabtrennung
- Tiefgaragenstellplatz
Lage
Die Wohnung liegt zentral in Unterhaching in der Albrecht-Dürer-Straße, wenige Gehminuten vom S-Bahnhof "Unterhaching" (Innenraum) entfernt. Mit der S3 erreichen Sie den Ostbahnhof nach ca. 10 Minuten.
Auch die weitere Infrastruktur ist hervorragend. So finden Sie in unmittelbarer Nähe mehrere Discountmärkte (z.B. Lidl, Aldi, DM-Drogeriemarkt), aber auch weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Edeka, Schreibwaren, Apotheke u.a.), sowie Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen und div. gastronomische Betriebe.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie auch Kindertagesstätten und Kindergärten. Unterhaching bietet neben Grund- und Mittelschule auch ein Gymnasium.
Weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannt sind auch die Unterhachinger Sportvereine. Es gibt aber noch weit mehr Sport- und Freizeitangebote. Das Unterhachinger Freibad ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Landschaftspark Hachinger Tal mit einer Größe von ca. 126 Hektar und der Perlacher Forst laden zur Erholung und zu sportlichen Aktivitäten ein. Das Freizeitbad "Phönix" ist ca. 5 Autominuten entfernt.
Die Autobahn A8 (München-Salzburg) sowie die Autobahn A 995 erreichen Sie innerhalb weniger Fahrminuten. In ca. 10 Minuten sind Sie an den Münchener Stadtgrenzen in Ramersdorf oder Giesing.
Sonstige Informationen
In der Warmmiete ist ein Tiefgaragen-Stellplatz enthalten.
Der Mietvertrag ist unbefristet. Es wird jedoch eine langfristiges Mietverhältnis angestrebt, so dass eine Kündigung in den ersten 12 Monaten nicht möglich ist. Die Miete passt sich einmal jährlich an die Inflationsrate an.
Bitte beachten Sie, dass die hier angegebenen Informationen zur Größe und dem Objekt auf vom Vermieter überlassenen Unterlagen und seinen Angaben beruhen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Das Angebot ist freibleibend und steht unter dem Vorbehalt von Änderungen und einer eventuellen Zwischenvermietung.
Bitte beachten Sie, dass der GRUNDRISS nur maßstabähnlich ist und der Illustration dient, er ist NICHT maßstabgerecht!
Die im Grundriss dargestellte Möblierung ist lediglich ein Möblierungsvorschlag, die Wohnung wird UNMÖBLIERT vermietet!
Energieverbrauchsausweis
Baujahr
1991
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
107.6 kWh/(m²·a)
Auszeichnungen:
Wir werden regelmäßig von unseren Partnern ausgezeichnet:
Bewertungen
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Mitgliedschaft
Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.
