Daten im Überblick
Objekt ID
143643
Objekttypen
Etagenwohnung, Wohnung
Adresse
82024 Taufkirchen
Etage
1
Wohnfläche ca.
37,10 m²
Gesamtfläche
37,10 m²
Zimmer
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkone
1
Befeuerung
Gasheizung
Baujahr
1990
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
modernisiert
Verfügbar ab
2025-07-01
Stellplätze
Anzahl: 1 Tiefgarage: 1 (Mietpreis: 75EUR)
Nebenkosten
75 EUR
Kaltmiete
790 EUR
Heizkosten
70 EUR
Betriebskosten (netto)
75 EUR
Warmmiete
1.010 EUR
Ausstattung / Merkmale
Balkon
✓
Einbauküche
✓
Keller
✓
Tiefgarage
✓
Details zum Objekt
Beschreibung
Dieses ruhig gelegene und helle Apartment beeindruckt insbesondere durch seinen durchdachten Grundriss.
Der großzügige Wohn-/Schlafbereich wurde mit einem neuen Eichen-Parkett ausgestattet und bietet Ihnen neben großzügigen Fenstern und Balkonzugang auch eine eigene Schlafnische.
Der terrassenartige Südbalkon mit neuen Holzdielen lädt zum Entspannen im Grünen ein.
Die SEPARATE KÜCHE mit angeschlossenem Abstellbereich ist mit einer vollwertigen Einbauküche (ohne Kühlschrank) ausgestattet.
Sie betreten die Wohnung über einen Eingangsbereich, der mit einem hochwertigen, anthrazitfarbenen Steinbelag am Boden ausgestattet ist. Dieser Bodenbelag wurde auch im Badezimmer verwendet.
Das zeitlos in weiß und anthrazit gehaltene Badezimmer verfügt über weiße Sanitärgegenstände mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Zusätzlich ist das Bad mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Weiterhin gehört zur Wohnung ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, der in der Warmmiete bereits enthalten ist.
Die Wohnanlage verfügt über einen Trockenraum sowie einen Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Ausstattung
- Neuer Parkettboden im Wohn-/Schlafbereich
- Neue Holzdielen auf dem terrassenartigen Südbalkon
- Hochwertiger, anthrazitfarbener Steinboden im Eingangsbereich und Badezimmer
- Fliesenboden in Küche und Abstellraum
- EINBAUKÜCHE inkl. Spülmaschine, Backofen und Ceranherd (ohne Kühlschrank)
- Weißes Duschbad mit anthrazitfarbenem Steinbodenbelag und Waschmaschinenanschluss
- Außenjalousien
- 2-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster
- Gegensprechanlage
Lage
Die Wohnung liegt zum Innenhof ausgerichtet, ruhig in einer Spielstraße in Alt-Taufkirchen (Taufkirchen-Westerham). Die Gemeinde Taufkirchen bietet durch ihre umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und die optimale Verkehrsanbindung städtischen Komfort, konnte sich aber gleichzeitig ihren ländlichen Charme erhalten.
In ca. 5 Gehminuten erreichen Sie den Rathausplatz von Taufkirchen, in dem Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke und Ärzte finden.
Erholungsmöglichkeiten bietet beispielsweise der direkt an Taufkirchen angrenzende Perlacher Forst. Vielfältige sportliche und kulturelle Freizeitmöglichkeiten bieten auch diverse Vereine, der Sportpark, der Ritter-Hilprand-Hof und die Volkshochschule sowie das in wenigen Fahrminuten erreichbare Freizeitbad „Phönix“. Im Sommer laden nahe gelegene Biergärten, wie die Kugler Alm, zum Entspannen ein.
Die S-Bahn (S 3), die während der Hauptverkehrszeiten sogar im 10-Minutentakt fährt (Fahrzeit zum Marienplatz: 20 Minuten) ist nur gut 5 Gehminuten entfernt. In weniger als 5 Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnen A8 (München/Ramersdorf-Salzburg), A 99 (Ostumgehung) und A 995 (München/Giesing-Salzburg) und sind in kürzester Zeit in den Alpen, aber auch auf dem Mittleren Ring in München.
Sonstige Informationen
Die Miete für den Tiefgaragenstellplatz ist in der Warmmiete bereits enthalten.
Bitte beachten Sie, dass die hier angegebenen Informationen zur Größe und zu dem Objekt auf vom Eigentümer überlassenen Unterlagen und seinen Angaben beruhen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Der Balkon wurde mit 50% der Fläche angesetzt.
Da die Wohnung langfristig vermietet werden soll, ist in den beiden ersten Jahren eine Kündigung nicht möglich.
Eine Vermietung an eine Wohngemeinschaft ist nicht möglich.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Energieverbrauchsausweis
Baujahr
1990
Befeuerungsart
Gasheizung
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
129.5 kWh/(m²·a)
Auszeichnungen:
Wir werden regelmäßig von unseren Partnern ausgezeichnet:
Bewertungen
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Mitgliedschaft
Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.
