Daten im Überblick
Objekt ID
TKN_WLW14_2L
Objekttypen
Maisonettewohnung, Wohnung
Adresse
82024 Taufkirchen
Etage
0
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
80,64 m²
Nutzfläche ca.
17,56 m²
Balkon-/Terrassenfläche
9,98 m²
Zimmer
3,5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Terrassen
1
Befeuerung
Gasheizung, Fußbodenheizung
Baujahr
1991
Zustand
teil-/vollrenoviert
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
ab sofort möglich
Stellplätze
Anzahl: 2 Tiefgarage: 2 (Kaufpreis: 35.000EUR)
Carport: 2 (Kaufpreis: 35.000EUR)
Carport: 2 (Kaufpreis: 35.000EUR)
Hausgeld
457 EUR
Käuferprovision
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,38% des Kaufpreises. inkl. MwSt.
Kaufpreis
538.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
Badewanne
✓
Carport
✓
Dusche
✓
Einbauküche
✓
Fahrradraum
✓
Fliesenboden
✓
Gäste-WC
✓
Keller
✓
Laminatboden
✓
Massivbauweise
✓
Satteldach
✓
Tageslichtbad
✓
Terrasse
✓
Tiefgarage
✓
Wasch-/Trockenraum
✓
Details zum Objekt
Beschreibung
Eine Wohnung zum Verlieben!
Diese traumhafte Dachterrassenwohnung über 2 Ebenen beeindruckt durch
HELLIGKEIT - VIEL CHARME - RUHE UND PRIVATSPÄRE
und einen Blick ins Grüne bis in die Alpen....
Lassen Sie sich begeistern von
* dem Haus-in-Haus-Grundriss mit viel Charme
* der schönen Dachterrasse (ca. 10 m²) mit Blick ins Grüne
* den hohen Räumen im Dachgeschoss, teilweise mit Dachbalken
* der ruhigen Lage, nur 2 Gehminuten vom Rathausplatz entfernt
* einem Gäste-WC auf der unteren Ebene
* einer Fußbodenheizung, die im Winter für angenehme Wärme sorgt
* einem weißen Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
* einem geräumigen Kellerabteil
Zur Wohnung gehört ein Einzelstellplatz In der Tiefgarage sowie ein Carport neben dem Hauseingang, die zu einem Gesamtpreis von € 35.000 erworben werden können.
Ausstattung
- heller Laminatboden in Parkettoptik in allen Wohn- und Schlafbereichen
- neue Dachflächenfenster im Dachgeschoss
- Fliesen in Küche, Gäste-WC und Bad
- Separate Küche mit moderner Einbauküche
- zeitloses Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne und Dusche
- Gäste-WC im Stil wie Badezimmer
- Fußbodenheizung
- Gegensprechanlage
- Einbauregal/Schrank im Kinder-Arbeitszimmer
Lage
Die Wohnung liegt in ruhiger Lage in Alt-Taufkirchen (Taufkirchen-Westerham). Die Gemeinde Taufkirchen bietet durch ihre umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und die optimale Verkehrsanbindung städtischen Komfort, konnte sich aber gleichzeitig ihren ländlichen Charme erhalten.
In ca. 2 Gehminuten erreichen Sie den Rathausplatz von Taufkirchen. Hier finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Penny, Friseur, Schreibwaren), eine Apotheke und Ärzte. Auch das gastronomische Angebot ist hier sehr vielseitig (Bayerische Gaststätte mit Biergarten, griechisches Restaurant, Café und afrikanische Küche).
Die Realschule, Kindergarten und KITA sind nur gut 5 Gehminuten entfernt, die Grundschule liegt im Umkreis von ca. 1 km. Die Gymnasien in Unterhaching und Oberhaching sind in ca. 15 Minuten erreichbar.
Erholungsmöglichkeiten bietet beispielsweise der direkt an Taufkirchen angrenzende Perlacher Forst. Vielfältige sportliche und kulturelle Freizeitmöglichkeiten bieten auch diverse Vereine, der Sportpark, der Ritter-Hilprand-Hof und die Volkshochschule sowie das in wenigen Fahrminuten oder mit dem Bus erreichbare Freizeitbad „Phönix“ oder die Eislaufbahn in Ottobrunn.
Im Sommer laden nahe gelegene Biergärten, wie die Kugler Alm, zum Entspannen ein.
Die S-Bahn (S 3), die während der Hauptverkehrszeiten sogar im 10-Minutentakt fährt (Fahrzeit zum Marienplatz: 20 Minuten) ist 850 Meter entfernt entfernt. Zur Bushaltestelle (241 - Richtung S-Bahnhof Taufkirchen oder Ottobrunn) am Rathausplatz gehen Sie ca. 2 Minuten.
In ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnen A8 (München/ Ramersdorf-Salzburg), A 99 (Ostumgehung) und A 995 (München/Giesing-Salzburg) und sind in kürzester Zeit in den Alpen, aber auch auf dem Mittleren Ring in München.
Sonstige Informationen
Der Kaufpreis für den Einzelstellplatz und den Carport beträgt € 35.000,--.
Die Terrasse wurde mit 50% der Fläche berücksichtigt.
Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu der Wohnung zukommen und stehen Ihnen für Fragen zur Verfügung.
Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Basis für die Maklerprovision, sind die nach dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Demnach wird die Provision regelmäßig von beiden Parteien (Käufer und Verkäufer) zu gleichen Teilen getragen. Vor diesem Hintergrund wurde mit den Verkäufern ebenfalls ein Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe geschlossen.
Bitte beachten Sie, dass die hier angegebenen Informationen zur Größe und dem Objekt auf vom Eigentümer überlassenen Unterlagen und seinen Angaben beruhen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Das Angebot ist freibleibend und steht unter dem Vorbehalt von Änderungen und eines eventuellen Zwischenverkaufs.
Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nur maßstabähnlich sind und der Illustration dienen, sie sind nicht maßstabgerecht! Die dargestellte Einrichtung ist nur ein Möblierungsvorschlag; die Wohnung wird bis auf die Einbauküche unmöbliert verkauft.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Energieverbrauchsausweis
Gültig bis
28.03.2028
Baujahr lt. Energieausweis
1991
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Energieverbrauchskennwert
96 kWh/(m²·a)
Auszeichnungen:
Wir werden regelmäßig von unseren Partnern ausgezeichnet:
Bewertungen
Betrachten Sie unsere Bewertungen durch unsere Kunden auf diesen Plattfromen:
Mitgliedschaft
Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.
