Daten im Überblick
Objekt ID
181410
Objekttypen
Erdgeschosswohnung, Wohnung
Adresse
80636 München
Etage
0
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
73,60 m²
Gesamtfläche
73,60 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
1
Terrassen
1
Befeuerung
Gasheizung, Zentralheizung
Baujahr
1991
Letzte Modernisierung
2026
Zustand
teil-/vollsaniert
Verfügbar ab
sofort
Stellplätze
Anzahl: 1 Duplex: 1 (Mietpreis: 100EUR)
Nebenkosten
130 EUR
Kaution
4.943,85 EUR
Kaltmiete
1.547,95 EUR
Miete pro m²
21,03 EUR /m²
Heizkosten
120 EUR
Betriebskosten (netto)
130 EUR
Warmmiete
1.897,98 EUR
Ausstattung / Merkmale
Balkon
✓
Duplex-Garage
✓
Dusche
✓
Gartennutzung
✓
Keller
✓
Offene Küche
✓
Parkettboden
✓
Terrasse
✓
Wasch-/Trockenraum
✓
Details zum Objekt
Beschreibung
Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung wurde in den letzten Monaten umfassend modernisiert und liegt im Erdgeschoss in einer kleinen Wohnanlage im Trendviertel Neuhausen.
Lassen Sie sich begeistern von
- einem neuen, modernen Duschbad
- einem großzügigen Wohn-Esszimmer mit offener Küche (die Einbauküche bringen Sie selber mit)
- einer West-Gartenterrasse in den ruhigen Innenhof
- neues Eichendielenparkett in allen Wohn- und Schlafbereichen
- neue 3-fach isolierverglaste Fenster in der gesamten Wohnung
- großzügiger Eingangsbereich
Genießen Sie beim Betreten der Wohnung den großzügigen Eingangsbereich mit viel Stellfläche und Waschmaschinenanschluss. Von hier gelangen Sie in das helle, nach Westen ausgerichtete Wohn-/Esszimmer (ca. 30 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse.
Das Schlafzimmer (ca. 13 m²) sowie das Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 10 m²) sind nach Osten zur wenig befahrenen Horemansstraße ausgerichtet.
Das Badezimmer ist zwar klein, wurde aber durchdacht und sehr hochwertig erneuert. So bietet es neben einer Dusche und einem modernen Design-Waschbecken auch ausreichend Ablagemöglichkeiten und einen Handtuchheizkörper.
Neben der Wohnung steht Ihnen ein separates KELLERABTEIL zur Verfügung. Weiterhin bietet die Wohnanlage einen WASCHKELLER mit Gemeinschaftswaschmaschine- und -trockner.
In der Warmmiete enthalten ist ein DUPLEXSTELLPLATZ.
Das Gebäude vor wenigen Jahren umfassend saniert (inkl. zeitgemäßer Wärmedämmung der Fassade).
Ausstattung
AUSSTATTUNG:
- neues Eichendielenparkett in allen Wohn- und Schlafbereichen
- offene Küche (die Einbauküche bringen Sie selber mit)
- NEUES modernes Duschbad mit großformatigen Fliesen, Handtuchheizkörper, Glas-Duschtrennwand
- neue 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster
- Gegensprechanlage
- Garten-Terrasse mit Steinbelag
- Kellerabteil
- Waschkeller mit Münzwaschmaschine und -trockner
- Duplex-Stellplatz (unten)
Lage
Die Wohnung liegt in München-Neuhausen zentral in der Horemansstraße, nur wenige Gehminuten vom Rotkreuzplatz entfernt.
Der vielseitige Stadtteil Neuhausen liegt zentral zwischen der Maxvorstadt und Nymphenburg und wird aufgrund seiner Wohnqualität insbesondere von der gehobenen Mittelschicht geschätzt.
Dieser charmante Münchner Stadtteil wird durch seine vielfältigen Facetten geprägt. So bietet der lebhafte Rotkreuzplatz als urbaner Mittelpunkt des Viertels ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie zahlreiche Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten.
Daneben bietet die Lage der Wohnung auch viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, angefangen vom nur wenige Fahrradminuten entfernten Olympiapark, über das Traditionskino "Cinema" oder den Löwenbräu-Biergarten. Die gute Infrastruktur wird durch zahlreiche Schulen, Ärzte und Krankenhäuser ergänzt.
Über die fußläufig erreichbare U-Bahnstation „Maillingerstraße“ oder "Rotkreuzplatz" (U1) sind Sie in wenigen Minuten am Hauptbahnhof und in der Innenstadt. Über den nahe gelegenen Mittleren Ring sind alle Autobahnen rund um München gut erreichbar.
Sonstige Informationen
In den beiden ersten Jahren ist die Kündigung der Wohnung ausgeschlossen. Die Miete passt sich einmal jährlich an die Inflationsrate an.
Die Miete für den Duplex-Stellplatz ist in der Warmmiete bereits enthalten.
Bitte beachten Sie, dass die hier angegebenen Informationen zur Größe und dem Objekt auf vom Vermieter überlassenen Unterlagen und seinen Angaben beruhen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Das Angebot ist freibleibend und steht unter dem Vorbehalt von Änderungen und einer eventuellen Zwischenvermietung.
Bitte beachten Sie, dass der GRUNDRISS nur maßstabsähnlich ist und der Illustration dient, er ist NICHT maßstabsgerecht!
Die Möblierung stellt nur ein Einrichtungsbeispiel dar. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.
Energieverbrauchsausweis
Gültig bis
06.08.2026
Baujahr
1991
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Endenergiebedarf
82.9 kWh/(m²·a)
Auszeichnungen:
Wir werden regelmäßig von unseren Partnern ausgezeichnet:
Bewertungen
Betrachten Sie unsere Bewertungen durch unsere Kunden auf diesen Plattfromen:
Mitgliedschaft
Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.
