Daten im Überblick
Objekt ID
M_GLS37
Objekttypen
Grundstück, Wohngrundstück
Adresse
81739 München
Grundstücksfläche ca.
477 m²
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,38% des Kaufpreises. inkl. MwSt. Die Provision beträgt für Käufer 2,38% des Kaufpreises.
Kaufpreis
1.095.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
Teilunterkellert
✓
Details zum Objekt
Beschreibung
Verkauft wird ein nahezu rechteckig geschnittenes Grundstück im Märchenviertel von Waldperlach.
Auf 477 m² bietet dieses Grundstück viel Potential für Ihr Traumhaus.
Das Grundstück liegt in keinem Bebauungsplangebiet, so dass sich das Baurecht an der Nachbarschaftsbebauung (§ 34 BauGB) orientiert.
Grundstücksform: Nahezu rechteckig
Grundstücksbreite: Straßenseitig 17 m
Grundstückstiefe: Mittlere Tiefe 29 m
Aktuell bebaute Fläche: ca. 160 m²
Erschließung: Wasser, Abwasser, Strom und Gas vorhanden
Altbestand:
Aktuell ist das Grundstück noch mit einem Altbestand aus den 30er Jahren bebaut (EG, DG und Teilunterkellerung). Die Bruttogrundfläche des Bestandsgebäudes beträgt ca. 160,28 m². Der Garten ist nach Westen ausgerichtet.
Eine Neubebauung könnte folgende Möglichkeiten bieten:
Grundfläche: 160m² (GRZ: 0,34)
Geschossfläche/BGF: 1,01 bzw. 480 m²
Wohnfläche: 384 m²
Ausstattung
Lage
Das Grundstück befindet sich in der Gänselieselstraße im Märchenviertel im Stadtteil Waldperlach.
Das Umfeld ist geprägt von Einfamilien-, Reihen- und kleinen Mehrfamilienhäusern.
Viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. So ist der REWE am Waldhaimplatz nur ca. 5 Gehminuten entfernt.
Im Umfeld finden Sie mehrere KITA`s. Die Grundschule ist direkt nebenan. Im Umkreis von 2 km finden Sie auch ein Gymnasium, eine Real- und eine Mittelschule. Die Europäische Schule Neuperlach ist mit dem Fahrrad nur ca. 12 Minuten entfernt.
Zum Waldtruderinger Forst gehen Sie nur ca. 500 Meter. Im Sommer lädt auch der nahegelegene Traditionsbiergarten "Leiberheim" zu einem Besuch ein.
Die Bushaltestelle "Waldperlach" (Bus 55 und 221 sowie die Nachtlinie N45) ist nur ca. 350 Meter entfernt. Von hier erreichen Sie den U-Bahnhof "Therese-Giehse-Allee" (U2, U8) nach nur ca. 10 Fahrminuten.
Die S-Bahnstation "Neubiberg" erreichen Sie nach ca. 1,8 km.
Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 5 Minuten auf die Autobahn A 8 (München-Salzburg). Den Mittleren Ring (Autobahnende Ramersdorf) erreichen Sie nach ca. 10 Minuten.
Das Münchner Stadtzentrum ist ca. 10 km entfernt. Anbindungen an die B 471 (ca. 4 km), die A 99 (AS Hohenbrunn, ca. 4,5 km) und die A 8 (AS Unterhaching-Ost, ca. 4 km) sind gegeben.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass die genannten Neubauannahmen und Visualisierungen lediglich eine Annahme aufgrund der Umfeldbetrachtung darstellen. Wir übernehmen hierfür keine Haftung und es besteht keine Rechtsanspruch auf eine entsprechende Umsetzung.
Das Haus auf dem Grundstück ist bereits unbewohnt.
Bitte beachten Sie, dass die Bilder (auch Drohnenansichten) mit KI-Unterstützung bearbeitet bzw. erstellt wurden.
Die hier angegebenen Informationen zur Größe und dem Objekt beruhen auf vom Verkäufer überlassenen Unterlagen und seinen Angaben, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Das Angebot ist freibleibend und steht unter dem Vorbehalt von Änderungen und einer eventuellen Zwischenvermietung. Bitte beachten Sie, dass unsere Grundrisse nur maßstabsähnlich sind und der Illustration dienen, sie sind nicht maßstabsgerecht! Das Haus wird unmöbliert verkauft.
Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Wir sind bei diesem Objekt sowohl für den Käufer als auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig.
Energieverbrauchsausweis
Auszeichnungen:
Wir werden regelmäßig von unseren Partnern ausgezeichnet:
Bewertungen
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Mitgliedschaft
Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.
