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Daten im Überblick
Objekt ID
TKN_OBW2
Objekttypen
Dachgeschosswohnung, Wohnung
Adresse
82024 Taufkirchen
Etage
1
Wohnfläche ca.
50,20 m²
Balkon-/Terrassenfläche
8,80 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Terrassen
1
Befeuerung
Gasheizung, Zentralheizung
Baujahr
1990
Zustand
teil-/vollrenoviert
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
sofort
Stellplätze
Anzahl: 1 Tiefgarage: 1 (Kaufpreis: 25.000EUR)
Hausgeld
288 EUR
Käuferprovision
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,38% des Kaufpreises. inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 2,38% des Kaufpreises
Kaufpreis
325.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
Badewanne
✓
Einbauküche
✓
Fahrradraum
✓
Fliesenboden
✓
Keller
✓
Laminatboden
✓
Massivbauweise
✓
Personenaufzug
✓
Satteldach
✓
Tageslichtbad
✓
Teppichboden
✓
Terrasse
✓
Tiefgarage
✓
Wasch-/Trockenraum
✓
Details zum Objekt
Beschreibung
Diese ruhig zum Innenhof ausgerichtete Dachterrassenwohnung liegt in einer parkähnlich angelegten Wohnanlage und kann bequem mit einem Aufzug erreicht werden.
Die Wohnung beeindruckt insbesondere durch Ihre Helligkeit und die traumhafte Dachterrasse.
Die Räume sind gut aufgeteilt, so dass direkt an das große und helle Wohn-Esszimmer die gut geschnittene Küche sowie die großzügige Dachterrasse angrenzen.
Das nordseitig ausgerichtete Schlafzimmer bleibt auch im Sommer angenehm kühl und bietet großzügige Stellflächen für Ihr Mobiliar.
Lassen Sie sich von einem geräumigen und zeitlosen Wannenbad mit Fenster begeistern. Hier finden Sie auch Platz für Ihre Waschmaschine. Bei einer Neugestaltung des Badezimmers lässt sich auch eine Dusche ergänzen.
Der Tiefgaragen-Einzelstellplatz kostet € 25.000.
Weiterhin gehört zur Wohnung ein Kellerabteil.
Die Wohnanlage verfügt über einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Über den 360 Grad-Rundgang können Sie die Wohnung im Detail erleben: https://tour.ogulo.com/sEbe
Ausstattung
- Laminatboden im Eingangsbereich
- Teppichboden im Wohn- und Schlafzimmer
- Fliesen in Küche und Bad
- 2-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit Außenjalousien
- Zeitloses Wannenbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche mit Holzfronten und viel Stauraum, inkl. Elektrogeräten
- Gegensprechanlage
- Personenaufzug
Lage
Die Wohnung liegt zum Innenhof ausgerichtet, ruhig am Oberweg in Alt-Taufkirchen (Taufkirchen-Westerham).
Die Gemeinde Taufkirchen bietet durch ihre umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und die optimale Verkehrsanbindung städtischen Komfort, konnte sich aber gleichzeitig ihren ländlichen Charme erhalten.
Nur ca. 100 Meter entfernt liegt der Rathausplatz von Taufkirchen, an dem Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, Ärzte und ein vielseitiges gastronomisches Angebot finden.
Erholungsmöglichkeiten bietet beispielsweise das
Landschaftsschutzgebiet sowie der Sportpark, die fast vor der Haustüre liegen. Aber auch der nur wenige Fahrradminuten entfernte Perlacher Forst sowie der Hachinger Bach laden zum Entspannen ein.
Vielfältige sportliche und kulturelle Freizeitmöglichkeiten bieten auch diverse Vereine, der Sportpark, der Ritter-Hilprand-Hof und die Volkshochschule sowie das gut mit dem Fahrrad erreichbare Freizeitbad „Phönix“ und das Naturfreibad in Furth. Im Sommer laden nahe gelegene Biergärten, wie die Kugler Alm, zum Entspannen ein.
Die S-Bahn (S 3), die während der Hauptverkehrszeiten sogar im 10-Minutentakt fährt (Fahrzeit zum Marienplatz: 20 Minuten) ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Die Bushaltestelle (Bus 241 - Richtung S-Bahn Taufkirchen bzw. Ottobrunn) ist nur ca. 20 Meter entfernt.
In weniger als 5 Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnen A8 (München/Ramersdorf-Salzburg), A 99 (Ostumgehung) und A 995 (München/Giesing-Salzburg) und sind in kürzester Zeit in den Alpen, aber auch auf dem Mittleren Ring in München.
Sonstige Informationen
Der Kaufpreis für den Einzelstellplatz beträgt € 25.000,--.
Die Dachterrasse wurde mit 50% der Fläche berücksichtigt.
Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu der Wohnung zukommen und stehen Ihnen für Fragen zur Verfügung.
Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Basis für die Maklerprovision, sind die nach dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Demnach wird die Provision regelmäßig von beiden Parteien (Käufer und Verkäufer) zu gleichen Teilen getragen. Vor diesem Hintergrund wurde mit den Verkäufern ebenfalls ein Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe geschlossen.
Bitte beachten Sie, dass die hier angegebenen Informationen zur Größe und dem Objekt auf vom Eigentümer überlassenen Unterlagen und seinen Angaben beruhen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Das Angebot ist freibleibend und steht unter dem Vorbehalt von Änderungen und eines eventuellen Zwischenverkaufs.
Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nur maßstabähnlich sind und der Illustration dienen, sie sind nicht maßstabgerecht! Die dargestellte Einrichtung ist nur ein Möblierungsvorschlag; die Wohnung wird bis auf die Einbauküche unmöbliert verkauft.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Energieverbrauchsausweis
Gültig bis
10.12.2028
Baujahr lt. Energieausweis
1990
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
126.4 kWh/(m²·a)
Auszeichnungen:
Wir werden regelmäßig von unseren Partnern ausgezeichnet:
Bewertungen
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Mitgliedschaft
Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.
