Daten im Überblick
Objekt ID
TKN_VCW9
Objekttypen
Haus, Reihenmittelhaus
Adresse
82024 Taufkirchen
Wohnfläche ca.
135 m²
Grundstücksfläche ca.
179 m²
Nutzfläche ca.
170 m²
Zimmer
5,5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Terrassen
1
Befeuerung
Gasheizung
Baujahr
1971
Zustand
gepflegt
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
sofort
Stellplätze
Anzahl: 1 Garage: 1
Käuferprovision
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,38% des Kaufpreises. inkl. MwSt. Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,38% des Kaufpreises.
Kaufpreis
750.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
Abstellraum
✓
Einbauküche
✓
Fliesenboden
✓
Garage
✓
Gartennutzung
✓
Gäste-WC
✓
Laminatboden
✓
Massivbauweise
✓
Parkettboden
✓
Satteldach
✓
Teppichboden
✓
Terrasse
✓
Wasch-/Trockenraum
✓
Details zum Objekt
Beschreibung
Dieses helle Reihenmittelhaus bietet Ihrer Familie viel Platz, einen eingewachsenen Garten und Raum für Ihre Ideen!
Hier müssen Sie keine Angst haben, dass Ihre Kinder direkt auf die Straße laufen, denn der Zugangsbereich zum Haus ist eine autofreie Zone und bietet neben dem eigenen Garten Platz und Spielmöglichkeiten für Ihre Kinder!
Lassen Sie sich begeistern von diesem großzügigen und hellen Haus, das noch bis vor wenigen Wochen bewohnt wurde.
Die Ausstattung ist überwiegend im oberbayerischen Landhausstil gehalten, was dem Haus seinen gemütlichen Charakter verleiht.
Gleich nach dem Betreten des Hauses empfängt Sie ein gemütlicher Essplatz und eine direkt angrenzende Küche (aktuell mit einer Küche mit viel Stauraum und einem kleinen Essplatz ausgestattet).
Lassen Sie sich von dem hellen und großen Wohnzimmer mit direktem Gartenzugang und einer Glastrennwand (mit Schiebetüre) zum Flurbereich begeistern.
Das Haus ist zu den Nachbarhäusern versetzt, so dass die gemütliche Süd-Terrasse Privatsphäre bietet. Der Süd-Garten ist eingewachsen und in dem vorhandenen Gartenhaus lassen sich Ihre Gartengeräte verstauen.
Die obere Etage bietet drei Schlafzimmer und ein Wannenbad aus dem Baujahr. Bei Erneuerung des Bades besteht auch die Möglichkeit diese zu vergrößern und ein Tageslichtbad zu schaffen.
Das loftähnliche Studio mit einem zeitlosen en-suite-Duschbad ist der Traum jedes Teenagers oder ein perfekter Rückzugsort für die Eltern.
Das Untergeschoss bietet Ihnen zusätzlich einen großzügigen Hobbyraum, der bislang für Feiern genutzt wurde, sowie einen geräumigen Wasch- und Trockenkeller.
Der Kaufpreis für die Einzelgarage ist im Preis bereits enthalten.
Gerne können Sie sich vorab einen detaillierten Eindruck mit unserem 360-Grad-Rundgang machen: https://tour.ogulo.com/bRLg
Ausstattung
- zeitloses Duschbad mit Duschabtrennung und neuem Dachflächenfenster im Dachgeschoss
- Wannenbad aus dem Baujahr im Obergeschoss (bei Erneuerung ist auch eine Vergrößerung und Einbindung eines Fensters möglich)
- Parkettboden und großformatige Fliesen im gesamten Erdgeschossbereich
- Laminatboden im Hobbyraum und Flurbereich im Untergeschoss
- Teppichboden im Obergeschoss und Dachgeschoss
- hochwertig eingebaute Essecke und Einbauküche im Landhausstil
- moderne Gasheizung aus dem Jahr 2023
- 2-fach isolierverglaste Holzfenster großteils mit Außenjalousien
- neues Dachflächenfenster im Duschbad
- Dacherneuerung in den 90er Jahren
- Markise im Bereich der Terrasse
- Gartenhaus
Lage
Dieses Reihenmittelhaus liegt im Veilchenweg in Taufkirchen-Winning, umgeben von Einfamilien- und Reihenhäusern in einer Tempo 30 Zone.
Die Gemeinde Taufkirchen bietet durch ihre umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und die optimale Verkehrsanbindung städtischen Komfort, konnte sich aber gleichzeitig ihren ländlichen Charme erhalten.
Der nächste Supermarkt (Edeka) mit Bäckerei ist nur 750 Meter entfernt. Das Gewerbegebiet "Brunnthal" mit IKEA, Lidl, Aldi, Rewe, Metro, McDonalds, Hagebaumarkt und vielen weiteren Geschäften erreichen Sie schon nach 2,5 km.
AIRBUS und der Luft- und Raumfahrtcampus sind nur ca. 3 km entfernt und mit dem Bus in ca. 10 Minuten erreichbar.
Erholungsmöglichkeiten bietet beispielsweise der Perlacher Forst. Vielfältige sportliche und kulturelle Freizeitmöglichkeiten bieten auch diverse Vereine, der Sportpark, der Ritter-Hilbrand-Hof und die Volkshochschule sowie das in wenigen Fahrminuten erreichbare Freizeitbad „Phönix“ und das Eisstadion "Ottobrunn". Im Sommer laden nahe gelegene Biergärten, wie die Kugler Alm, zum Entspannen ein.
Für Familien mit Kindern bietet Taufkirchen moderne Kinderkrippen, Kindergärten, Kinderhorte, zwei Grund-, eine Mittel- und eine Realschule sowie eine aktive Nachbarschaftshilfe. Das Gymnasium in Unterhaching ist mit dem Fahrrad nur ca. 10 Minuten entfernt.
Die Buslinien 241 (S-Bahn Taufkirchen, Ottobrunn, Haar), und 222V halten nur 2 Gehminuten entfernt und bringen Sie in ca. 10 Minuten zum S-Bahnhof Taufkirchen. Der Bus 220 hält nur ca. 600 m entfernt und fährt in ca. 10 Minuten zum S-Bahnhof Unterhaching. Während der Hauptverkehrszeiten fährt die S-Bahn sogar im 10-Minutentakt (Fahrzeit zum Marienplatz: ca. 20 Minuten).
In weniger als 5 Minuten erreichen Sie die Autobahnen A 8 (München/Ramersdorf-Salzburg), A 99 (Ostumgehung) und A 995 (München/Giesing-Salzburg) und sind in ca. 10 Minuten auf dem Mittleren Ring in München und auch in kürzester Zeit in den Alpen
Sonstige Informationen
Im Kaufpreis ist 1 Einzelgarage enthalten.
Die Terrasse wurde in der Wohnfläche mit 50% der Fläche berücksichtigt.
Das Haus ist bezugsfrei.
Bitte beachten Sie, dass die Bilder und der 360Grad-Rundgang mit KI-Unterstützung bearbeitet wurden.
Die hier angegebenen Informationen zur Größe und dem Objekt beruhen auf vom Vermieter überlassenen Unterlagen und seinen Angaben, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Das Angebot ist freibleibend und steht unter dem Vorbehalt von Änderungen und einer eventuellen Zwischenvermietung. Bitte beachten Sie, dass unsere Grundrisse nur maßstabsähnlich sind und der Illustration dienen, sie sind nicht maßstabsgerecht! Die im Grundriss dargestellte Möblierung ist lediglich beispielhaft. Das Haus wird unmöbliert und ohne Dekoration verkauft.
Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Basis für die Maklerprovision, sind die gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Demnach wird die Provision regelmäßig von beiden Parteien (Käufer und Verkäufer) zu gleichen Teilen getragen. Vor diesem Hintergrund wurde mit den Verkäufern ebenfalls ein Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe geschlossen.
Energieverbrauchsausweis
Gültig bis
05.08.2036
Baujahr lt. Energieausweis
1971
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Energieverbrauchskennwert
158.5 kWh/(m²·a)
Auszeichnungen:
Wir werden regelmäßig von unseren Partnern ausgezeichnet:
Bewertungen
Betrachten Sie unsere Bewertungen durch unsere Kunden auf diesen Plattfromen:
Mitgliedschaft
Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.
