Daten im Überblick
Objekt ID
M_NAA_01U103A_24
Objekttypen
Büro/Praxis, Bürofläche
Adresse
80638 München
Bürofläche ca.
67 m²
Gesamtfläche
67 m²
Baujahr
1970
Zustand
teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab
ab 01.08.2024
Stellplätze
Anzahl: 1
Nebenkosten
95 EUR
Mieterprovision (gewerblich)
1,5 Monatskaltmieten zzgl. 19% MwSt. Mieterprovision 1,5 Monatskaltmieten zzgl. 19% Mieterprovision
Kaution
4.125 EUR
Kaltmiete
1.095 EUR
Heizkosten
90 EUR
Betriebskosten (netto)
95 EUR
Warmmiete
1.375 EUR
Ausstattung / Merkmale
Fahrradraum
✓
Gewerblich nutzbar
✓
Satteldach
✓
Stellplatz
✓
Details zum Objekt
Beschreibung
Die zur Lager-/Büronutzung geeignete Mieteinheit ist sehr ruhig nach Norden und Westen ausgerichtet. Sie liegt im Souterrain eines 2-stöckigen Gebäude, umgeben von Villen in der Nördlichen Auffahrtsallee, direkt am Nymphenburger Kanal.
Die im Souterrain liegende Einheit wurde erst vor wenigen Jahren aufwendig saniert. Sie verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung und bietet Ihnen 2 große Räume, einen Sanitärbereich mit 1 WC sowie eine Teeküche (mit Küche gem. Bildern) mit angrenzendem Sozialraum.
Die Mieteinheit bietet Ihnen:
- einen hochwertigen Vinylboden in Eichenparkettoptik
- einen modernen Sanitärbereich
- weiße Teeküche (ohne Elektrogeräte)
- Fußbodenleisten mit Kabelkanälen
- LED-Deckeneinbaustrahler im Eingangsbereich
Die Raumhöhe beträgt bis zu 2,43m. In Teilbereichen wurden Rohre verkleidet. Hier beträgt die Raumhöhe ca. 20 cm weniger.
Die Fläche eignet sich zur Lager-/Büronutzung.
Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz ist in der Warmmiete enthalten.
Der gemeinschaftliche Teil des Gartens kann mitbenutzt werden.
Ausstattung
- hochwertiger Vinylboden in allen Räumen (außer Sanitärbereich)
- moderner Sanitärbereich mit WC und Waschbecken
- weiße Innentüren und teilweise Glastüren mit Edelstahl-Türdrückergarnituren )
- Fußbodenleisten mit Kabelkanal
- weiße Teeküche (ohne Elektrogeräte)
- LED-Deckeneinbaustrahler im Eingangsbereich
Lage
Die angebotene Fläche liegt in der Nördlichen Auffahrtsalle direkt am Nymphenburger Kanal und somit in einer der exklusivsten und begehrtesten Lagen München.
Das Schloss Nymphenburg mit seinem Schlosspark ist nur wenige Gehminuten entfernt. Im näheren Umfeld finden Sie auch ein vielfältiges gastronomisches Angebot.
Die Haltestellen "Renatastraße" (Tram Linie 12) und "Schloss Nymphenburg" (Tram Linie 17 oder Bus 16) sind ca. 500 m entfernt.
Mit dem Auto erreichen Sie den Mittleren Ring in ca. 5 Minuten und gelangen von hier auf die Autobahnen Richtung Nürnberg, Salzburg, Lindau und Garmisch. Die Autobahn A8 Richtung Stuttgart erreichen Sie ebenfalls in gut 5 Fahrminuten.
Sonstige Informationen
Dieses Objekt wird provisionspflichtig für den Mieter (1,5 Nettokaltmieten zzgl. 19% MwSt.) angeboten.
Ein TG-Einzelstellplatz ist in der Warmmiete enthalten.
Bitte beachten Sie, dass die hier angegebenen Informationen zur Größe und dem Objekt auf vom Vermieter überlassenen Unterlagen und seinen Angaben beruhen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Das Angebot ist freibleibend und steht unter dem Vorbehalt von Änderungen und einer eventuellen Zwischenvermietung.
Bitte beachten Sie, dass der GRUNDRISS nur maßstabsähnlich ist und der Illustration dient, er ist NICHT maßstabsgerecht!
Die im Grundriss dargestellte Möblierung ist lediglich ein Möblierungsvorschlag, die Fläche wird UNMÖBLIERT vermietet!
Energieverbrauchsausweis
Gültig bis
21.10.2025
Baujahr lt. Energieausweis
1970
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
112 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
ja
Auszeichnungen:
Wir werden regelmäßig von unseren Partnern ausgezeichnet:
Bewertungen
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Mitgliedschaft
Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.
