Daten im Überblick
Objekt ID
FS_MAS_DH
Objekttypen
Haus, Zweifamilienhaus
Adresse
85376 Neufahrn/ Massenhausen
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
260 m²
Grundstücksfläche ca.
745 m²
Nutzfläche ca.
210 m²
Zimmer
9
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Terrassen
1
Befeuerung
Solarwärme, Pelletheizung, Zentralheizung
Baujahr
1978
Zustand
teil-/vollrenoviert
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
sofort
Stellplätze
Anzahl: 5 Freiplatz: 5
Garage: 5
Garage: 5
Käuferprovision
Die Käufer*innen-Provision beträgt 1,785% des Kaufpreises. inkl. MwSt. Die Käufer*innen-Provision beträgt 1,785% des Kaufpreises.
Kaufpreis
1.245.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
Abstellraum
✓
Außenstellplatz
✓
Badewanne
✓
Dusche
✓
Einbauküche
✓
Einliegerwohnung
✓
Garage
✓
Gartennutzung
✓
Gäste-WC
✓
Keller
✓
Massivbauweise
✓
Parkettboden
✓
Satteldach
✓
Sauna
✓
Tageslichtbad
✓
Terrasse
✓
Wasch-/Trockenraum
✓
Wintergarten
✓
Details zum Objekt
Beschreibung
Sie träumen vom Landleben in einem großen Haus mit viel Platz ?
Nur wenige Zweifamilienhäuser bieten auf jeder einzelnen Etage so viel Platz wie dieses außergewöhnliche Haus!
Gleichzeitig ist es mit der neuen Pelletheizung (Einbau in 12/2023) sowie der Photovoltaik- und Solarthermieanlage auch bereit für die Energiewende!
Dieses außergewöhnliche , in vielen Bereichen renovierte Haus eignet sich ideal
** als Mehrgenerationenhaus **
** für eine große Familie**
** für zwei befreundete Familien**
** um Wohnen und Arbeiten zu verbinden **
** für einen großen Fuhrpark **
**für platzintensive Hobbys***
Lassen Sie sich von diesen Highlights begeistern:
- zwei große, abgeschlossene Wohnungen (ca. 117 m² und 143 m²) mit großzügigen, hellen Grundrissen
- eine große 4-5 Zimmerwohnung mit Wintergarten, Wohnküche und einem geräumigen Tageslichtbad (mit bodengleicher Dusche und Wanne) im Erdgeschoss
- eine modern möblierten 3-4 Zimmerwohnung im Dachgeschoss, die auch separat vermietet werden könnte. Die Wohnung kann unkompliziert in eine 4-Zimmerwohnung umgebaut werden. Diese möblierte Wohnung ist aktuell befristet bis Juli 2025 vermietet.
- ein Untergeschoss (ca. 148 m²) mit teilweise oberirdischen Fenstern, das Ihnen viel Platz für Sport, Hobby oder zum Lagern bietet. Hier steht Ihnen auch ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche zur Verfügung.
- 2 Gartenbereiche (Westgarten und Südgarten)
- einem großen Garagengebäude (ca. 10m x 6,50m) inkl. 1 Grube mit Platz für 2 Autos, einem großen Speicher im Dachgeschoss und einem überdachten Freisitz
- einer großen gepflasterten Freifläche mit mind. 3 Stellplätzen
Das Haus wurde in vielen Bereichen renoviert, bietet Ihnen dennoch die Möglichkeit Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. So bietet Ihnen beispielsweise das geräumige Tageslichtbad (aus dem Baujahr) im Erdgeschoss viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Ausstattung
- Pelletheizung (wurde in 12/2023 eingebaut)
- Photovoltaikanlage mit 4,41 kWp auf dem Dach (jährliche Leistung ca. 4.000 - 5.000 kWh)
- Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwassererzeugung
- neu überarbeiteter und versiegelter Parkettboden in allen Wohn- und Schlafbereichen inkl. moderner weißer Fußbodenleisten
- Laminatboden im Schlafzimmer (Dachgeschoss)
- Fliesenboden im Flur und in der Küche sowie dem gesamten Untergeschoss
- Treppenhaus mit massiven Steintreppen
- großer Wintergarten mit 2-fach isolierverglasten Holzfensterelementen
- 2-fach isolierverglaste Holzfenster
- neue, weiße Türen/Türstöcke
- neue Steckdosen und Lichtschalter
- 2 Tageslichtbäder, die Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können
- 2 Wohnküchen jeweils mit einer Einbauküche mit viel Stauraum ausgestattet
- separates Gäste-WC (zugänglich aus dem Treppenhaus)
- Wellnessbereich mit Dusche und Sauna im Untergeschoss
- 2 Markisen (über dem Wintergarten sowie neben dem Wintergarten)
- großes Garagengebäude mit Speicher und 1 Grube
Lage
Dieses große 2-Familienhaus liegt am Ende einer Sackgasse in Neufahrn /Massenhausen nur wenige Kilometer vom Flughafen-München (gut 15 Fahrminuten) und dem Forschungszentrum/ Unicampus in Garching (ca. 15 Fahrminuten) entfernt.
Der Ortsteil Massenhausen ist ländlich geprägt und bietet dennoch eine gute Infrastruktur und Anbindung an München und Freising. So finden Sie im Ort in fußläufiger Entfernung Geschäfte des täglichen Bedarfs, z.B. Bäckerei, Metzgerei, Bankfiliale.
Vor Ort finden Sie auch ein Hotel und gastronomische Angebote. Oder wie wär`s mit einem frischen Fisch direkt vom Züchter?
Massenhausen bietet für Ihre Kinder einen Kindergarten (ca. 5 Gehminuten entfernt) vor Ort. Im Ortsteil Neufahrn (ca. 4-5 km Entfernung) gibt es eine Grund-, Mittelschule und ein Gymnasium. Die nächste Realschule liegt in Eching (ca. 7,5 km).
Ihre Freizeit können Sie beispielsweise in den umliegenden Feldern und Wäldern verbringen oder genießen Sie im Sommer eine Erfrischung in den Neufahrner Mühlweihern. Unterschiedlichste sportliche Aktivitäten bietet der Sportclub Massenhausen, aber auch der ortsansässige Reitstall ist weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannt.
Massenhausen wird von 4 verschiedenen Buslinien (614, 615, 694, 708) angefahren, deren Haltestellen ca. 400 - 600 m entfernt sind. Mit dem Bus 694 erreichen Sie den S-Bahnhof Neufahrn (S1) nach ca. 10 Fahrminuten.
Über die Anschlußstelle "Eching" erreichen Sie die Autobahn A9 nach ca. 10 Fahrminuten.
Sonstige Informationen
Es besteht die Möglichkeit die beiden Einheiten mit 2 gesonderten Kaufverträgen zu erwerben.
Die Terrasse/Wintergarten sowie der Balkon wurden mit 50% in der Wohnfläche berücksichtigt.
Die hier angegebenen Informationen zur Größe und dem Objekt beruhen auf vom Vermieter überlassenen Unterlagen und seinen Angaben, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Bei den Bildern der Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer handelt es sich teilweise um Visualisierungen mit beispielhafter Möblierung, um Ihnen einen besseren Eindruck zur Größe der einzelnen Räume zu vermitteln.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins (auch abends und am Wochenende) zur Verfügung.
Das Angebot ist freibleibend und steht unter dem Vorbehalt von Änderungen und einer eventuellen Zwischenvermietung. Bitte beachten Sie, dass unsere Grundrisse nur maßstabsähnlich sind und der Illustration dienen, sie sind nicht maßstabsgerecht!
Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Basis für die Maklerprovision, sind die nach dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Demnach wird die Provision regelmäßig von beiden Parteien (Käufer und Verkäufer) zu gleichen Teilen getragen. Vor diesem Hintergrund wurde mit den Verkäufern ebenfalls ein Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe geschlossen.
Die im Grundriss dargestellte Möblierung ist lediglich beispielhaft. Die Wohnung im Ergeschoss wird bis auf die EINBAUKÜCHEN unmöbliert und ohne Dekoration verkauft. Die Wohnung im Dachgeschoss wird inkl. dem vorhandenen Mobiliar verkauft.
Energieverbrauchsausweis
Gültig bis
06.02.2034
Baujahr lt. Energieausweis
1978
Primärenergieträger
Holz/Hackschnitzel
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
152 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
ja
Auszeichnungen:
Wir werden regelmäßig von unseren Partnern ausgezeichnet:
Bewertungen
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Mitgliedschaft
Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.
