Daten im Überblick
Objekt ID
195814
Objekttypen
Dachgeschosswohnung, Wohnung
Adresse
81247 München
Etage
3
Wohnfläche ca.
48,70 m²
Gesamtfläche
48,70 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkone
1
Befeuerung
Gasheizung
Baujahr
1968
Zustand
gepflegt
Verfügbar ab
2026-06-15
Stellplätze
Anzahl: 1 Tiefgarage: 1 (Mietpreis: 80EUR)
Nebenkosten
140 EUR
Kaution
3.154,71 EUR
Kaltmiete
971,57 EUR
Miete pro m²
19,95 EUR /m²
Heizkosten
80 EUR
Betriebskosten (netto)
140 EUR
Warmmiete
1.271,57 EUR
Ausstattung / Merkmale
Balkon
✓
Tiefgarage
✓
Details zum Objekt
Beschreibung
Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines modernen Gebäudes in der Franz-Wüllner-Str. 81247 München.
Lassen Sie sich begeistern von
- einem sonnigen Balkon mit Gartenblick
- einem neuen, modernen Wannenbad
- einer separaten Küche mit vorgelagertem Abstellraum (die Einbauküche bringen Sie selbst mit)
- einem gut geschnittenen, hellen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- einem geräumigen und hellen Flur
Den Mietern steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Ausstattung
- neuer Bodenbelag in allen Wohn- und Schlafräumen
- NEUES Bad mit Badewanne und Handtuchheizkörper
-Außenfassade wurde im Jahr 2026 gedämmt
- 2-fach isolierverglaste Fenster
-Außenjalousien
- weiße Türen und Türstöcke
Lage
Die angebotene Wohnung liegt in einer wenig befahrenen Straße, in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegend Ein-- und Zweifamilienhäusern im direkten Umfeld.
Genießen Sie Ihre Freizeit mit einem Spaziergang oder einer Joggingrunde zu Schloss Blutenburg oder spielen Sie Tennis im nur 2 Gehminuten entfernten Tennisclub "Blutenburg". Das Freizeitareal der Langwieder Seen ist nur ca. 15 Fahrradminuten entfernt.
Die Bushaltestelle Dorfstraße (Bus 160) ist ca. 500 m entfernt, die S-Bahnstation "Obermenzing" nur ca. 1,3 km.
Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Edeka, Penny) erreichen Sie nach ca. 10 Gehminuten in der Verdistraße.
Mit dem Auto fahren Sie nur ca. 5 Minuten bis zur Autobahnauffahrt A8 (München-Stuttgart).
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass wir einen mittel- bis langfristigen Mieter suchen, daher ist eine Kündigung der Wohnung in dem ersten Jahr nicht möglich.
Die hier angegebenen Informationen zur Größe und dem Objekt beruhen auf vom Vermieter überlassenen Unterlagen und seinen Angaben, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Das Angebot ist freibleibend und steht unter dem Vorbehalt von Änderungen und einer eventuellen Zwischenvermietung. Bitte beachten Sie, dass unsere Grundrisse nur maßstabsähnlich sind und der Illustration dienen, sie sind nicht maßstabsgerecht!
Die im Grundriss dargestellte Möblierung ist lediglich beispielhaft. Die Wohnung wird unmöbliert und ohne Dekoration vermietet.
Energieverbrauchsausweis
Baujahr
1968
Befeuerungsart
Gasheizung
Energieeffizienzklasse
F
Energieverbrauchskennwert
169.7 kWh/(m²·a)
Auszeichnungen:
Wir werden regelmäßig von unseren Partnern ausgezeichnet:
Bewertungen
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Mitgliedschaft
Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.
