Daten im Überblick
Objekt ID
TKN_KOE36_23
Objekttypen
Dachgeschosswohnung, Wohnung
Adresse
82024 Taufkirchen
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
64,30 m²
Balkon-/Terrassenfläche
10,70 m²
Zimmer
2,5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Terrassen
1
Befeuerung
Gasheizung, Zentralheizung
Zustand
gepflegt
Bauweise
Massiv
Status
vermietet
Stellplätze
Anzahl: 1 Tiefgarage: 1 (Kaufpreis: 20.000EUR)
Hausgeld
298 EUR
Käuferprovision
Die Käufer*innen-Provision beträgt 1,785% des Kaufpreises inkl. MwSt. Käuferprovision: 1,785% des Kaufpreises
Kaufpreis
420.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
Abstellraum
✓
Badewanne
✓
Einbauküche
✓
Fahrradraum
✓
Keller
✓
Laminatboden
✓
Massivbauweise
✓
Satteldach
✓
Terrasse
✓
Tiefgarage
✓
Wasch-/Trockenraum
✓
Details zum Objekt
Beschreibung
Lassen Sie sich von dieser gemütlichen und hellen Dachgeschosswohnung begeistern, die Ihnen folgende Highlights bietet:
- eine West-Dachterrasse (aus dem Schlafzimmer zugänglich) und ein überdachter Nordbalkon (aus dem Wohnzimmer zugänglich)
- ein modernes Wannenbad (erneuert vor ca. 2 Jahren)
- eine gemütliche Wohnküche mit Platz für einen Esstisch; die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
- ein ausgebauter, ausschließlich aus der Wohnung zugänglicher und nutzbarer Spitzboden ( ca. 15 m², die in der Wohn- und Nutzfläche nicht berücksichtigt sind!) - die aktuellen Mieter nutzen diesen Bereich als Homeoffice
- gemütliche Dachschrägen mit hohem Kniestock, so dass die Wohnung dennoch gut möbliert werden kann
- Raumhöhe im Schlafzimmer bis über 3 Meter
- viel Helligkeit aufgrund der großzügigen Fensterfronten
Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil. Weiterhin gibt es in der Wohnanlage einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradkeller.
Der Kaufpreis für den Tiefgaragen-Einzelstellplatz beträgt € 20.000,
Die Wohnung ist seit 05/2019 vermietet und kann sowohl zur Kapitalanlage, als auch ggfs. nach Vereinbarung zum Selbstbezug gekauft werden.
Ausstattung
- neuwertiges, modernes Wannenbad mit großformatigen Fliesen in Steinoptik
- Parkettboden in allen Wohn- und Schlafbereichen
- großzügige Fensterfronten (zweifach isolierverglast)
- moderne Einbauküche (inkl. Spülmaschine und Waschmaschine)
- erneuerte Dachflächenfenster (2-fach isolierverglast, Kunststoff)
- feste Holztreppe zum Spitzboden
Lage
Die Wohnung liegt zentral in Alt-Taufkirchen (Westerham) in unmittelbarer Nähe zum Rathaus. Nur wenige Meter entfernt finden Sie einen Penny, ein Café, Gaststätten, eine Apotheke und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die S-Bahn (S 3), die während der Hauptverkehrszeiten sogar im 10-Minutentakt fährt (Fahrzeit zum Marienplatz: 20 Minuten), erreichen Sie ebenfalls in ca. 10 Gehminuten oder mit dem Bus 241, dessen Haltestelle nur ca. 20 Meter entfernt ist.
Die Gemeinde Taufkirchen bietet durch ihre umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und die optimale Verkehrsanbindung städtischen Komfort, konnte sich aber gleichzeitig ihren ländlichen Charme erhalten.
Erholungsmöglichkeiten bietet beispielsweise der direkt angrenzende Perlacher Forst. Vielfältige sportliche und kulturelle Freizeitmöglichkeiten bieten auch diverse Vereine, der Sportpark, der Ritter-Hilprand-Hof und die Volkshochschule sowie das in wenigen Fahrminuten erreichbare Freizeitbad „Phönix“.
Im direkten Umfeld finden Sie auch ein vielseitiges gastronomisches Angebot sowie einen Biergarten.
In weniger als 5 Minuten erreichen Sie die Autobahnen A8 (München/Ramersdorf-Salzburg), A 99 (Ostumgehung) und A 995 (München/Giesing-Salzburg) und sind in kürzester Zeit in den Alpen.
Sonstige Informationen
Die Wohnung ist derzeit vermietet, auf Wunsch kann sie jedoch gegen Aufpreis ggfs. in einem absehbaren Zeitrahmen bezogen werden.
Der Kaufpreis für den Einzelstellplatz beträgt € 20.000,--.
Die Balkone/Terrasse wurden mit 50% der Fläche berücksichtigt.
Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu der Wohnung zukommen und stehen Ihnen für Fragen zur Verfügung.
Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Basis für die Maklerprovision, sind die nach dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Demnach wird die Provision regelmäßig von beiden Parteien (Käufer und Verkäufer) zu gleichen Teilen getragen. Vor diesem Hintergrund wurde mit den Verkäufern ebenfalls ein Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe geschlossen.
Bitte beachten Sie, dass die hier angegebenen Informationen zur Größe und dem Objekt auf vom Eigentümer überlassenen Unterlagen und seinen Angaben beruhen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Das Angebot ist freibleibend und steht unter dem Vorbehalt von Änderungen und eines eventuellen Zwischenverkaufs.
Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nur maßstabähnlich sind und der Illustration dienen, sie sind nicht maßstabgerecht! Die dargestellte Einrichtung ist nur ein Möblierungsvorschlag; die Wohnung wird unmöbliert verkauft.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins (auch abends und am Wochenende) zur Verfügung.
Energieverbrauchsausweis
Gültig bis
02.03.2024
Baujahr lt. Energieausweis
1986
Primärenergieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
161 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
ja
Auszeichnungen:
Wir werden regelmäßig von unseren Partnern ausgezeichnet:
Bewertungen
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Mitgliedschaft
Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.
