Daten im Überblick
Objekt ID
TKN_LSW4_EG_R
Objekttypen
Erdgeschosswohnung, Wohnung
Adresse
82024 Taufkirchen
Etage
0
Wohnfläche ca.
71,40 m²
Nutzfläche ca.
14,30 m²
Balkon-/Terrassenfläche
4,76 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Terrassen
1
Befeuerung
Fußbodenheizung, Fernwärme
Baujahr
1991
Zustand
teil-/vollrenoviert
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
ab sofort möglich
Stellplätze
Anzahl: 1 Tiefgarage: 1 (Kaufpreis: 20.000EUR)
Hausgeld
406 EUR
Käuferprovision
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,38% des Kaufpreises. inkl. MwSt.
Kaufpreis
450.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
Badewanne
✓
Einbauküche
✓
Fliesenboden
✓
Gartennutzung
✓
Keller
✓
Massivbauweise
✓
Parkettboden
✓
Satteldach
✓
Terrasse
✓
Tiefgarage
✓
Details zum Objekt
Beschreibung
Genießen Sie die ruhige Lage und den großen Süd-Westgarten dieser traumhafte Gartenwohnung!
Lassen Sie sich begeistern von
* der ruhigen Lage, nur 2 Gehminuten vom Rathausplatz entfernt
* dem großzügigen Süd-Westgarten mit überdachter Terrasse
* dem durchdachten Grundriss mit Zugang zum Hobbyraum über den Flur
* einem Schlafzimmer im Hochparterre liegend
* einer Fußbodenheizung, die im Winter für angenehme Wärme sorgt
* einem Wannenbad aus dem Baujahr mit Waschmaschinenanschluss
* einem Hobbyraum (ca. 23,5 m²) mit großem Lichtschacht
* einem geräumigen Kellerabteil zusätzlich zum Hobbyraum
Sie träumen von einer OFFENEN KÜCHE und benötigen ein WEITERES ZIMMER?
Kein Problem! Mit geringem Aufwand können Sie die erforderlichen Anschlüsse im Wohnzimmer installieren und die bisherige Küche als zusätzliches Zimmer nutzen (siehe ALTERNATIVGRUNDRISS).
Zur Wohnung gehört ein Einzelstellplatz In der bereits sanierten Tiefgarage, der zum Preis von € 20.000 erworben werden kann.
Ausstattung
- Neues Eichendielenparkett im Wohn- und Schlafzimmer
- Fliesen in Flur, Küche und Bad
- Teppich im Hobbyraum
- Separate Küche mit Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Innenliegendes Wannenbad (Baujahreszustand) mit Waschmaschinenanschluss
- Gegensprechanlage
- Gartenhaus
- Wasser- und Stromanschluss im Garten
- Fenster mit Außenjalousien
- umfassend sanierte Tiefgarage
Lage
Die Wohnung liegt in ruhiger Lage in Alt-Taufkirchen (Taufkirchen-Westerham). Die Gemeinde Taufkirchen bietet durch ihre umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und die optimale Verkehrsanbindung städtischen Komfort, konnte sich aber gleichzeitig ihren ländlichen Charme erhalten.
In ca. 5 Gehminuten erreichen Sie den Rathausplatz von Taufkirchen, in dem Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Penny, Friseur, Schreibwaren), eine Apotheke und Ärzte finden. Auch das gastronomische Angebot ist hier sehr vielseitig (Bayerische Gaststätte mit Biergarten, griechisches Restaurant, Café und afrikanische Küche).
Erholungsmöglichkeiten bietet beispielsweise der direkt an Taufkirchen angrenzende Perlacher Forst. Vielfältige sportliche und kulturelle Freizeitmöglichkeiten bieten auch diverse Vereine, der Sportpark, der Ritter-Hilprand-Hof und die Volkshochschule sowie das in wenigen Fahrminuten erreichbare Freizeitbad „Phönix“. Im Sommer laden nahe gelegene Biergärten, wie die Kugler Alm, zum Entspannen ein.
Die S-Bahn (S 3), die während der Hauptverkehrszeiten sogar im 10-Minutentakt fährt (Fahrzeit zum Marienplatz: 20 Minuten) ist nur gut 7 Gehminuten entfernt. In weniger als 5 Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnen A8 (München/Ramersdorf-Salzburg), A 99 (Ostumgehung) und A 995 (München/Giesing-Salzburg) und sind in kürzester Zeit in den Alpen, aber auch auf dem Mittleren Ring in München.
Sonstige Informationen
Der Kaufpreis für den Einzelstellplatz beträgt € 20.000,--.
Die Terrasse und der Hobbyraum wurden mit 50% der Fläche berücksichtigt.
Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu der Wohnung zukommen und stehen Ihnen für Fragen zur Verfügung.
Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Basis für die Maklerprovision, sind die nach dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Demnach wird die Provision regelmäßig von beiden Parteien (Käufer und Verkäufer) zu gleichen Teilen getragen. Vor diesem Hintergrund wurde mit den Verkäufern ebenfalls ein Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe geschlossen.
Bitte beachten Sie, dass die hier angegebenen Informationen zur Größe und dem Objekt auf vom Eigentümer überlassenen Unterlagen und seinen Angaben beruhen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Das Angebot ist freibleibend und steht unter dem Vorbehalt von Änderungen und eines eventuellen Zwischenverkaufs.
Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nur maßstabähnlich sind und der Illustration dienen, sie sind nicht maßstabgerecht! Die dargestellte Einrichtung ist nur ein Möblierungsvorschlag; die Wohnung wird bis auf die Einbauküche unmöbliert verkauft.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Energieverbrauchsausweis
Gültig bis
27.06.2028
Baujahr lt. Energieausweis
1991
Primärenergieträger
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
110 kWh/(m²·a)
Auszeichnungen:
Wir werden regelmäßig von unseren Partnern ausgezeichnet:
Bewertungen
Betrachten Sie unsere Bewertungen durch unsere Kunden auf diesen Plattfromen:
Mitgliedschaft
Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.
