Daten im Überblick
Objekt ID
182908
Objekttypen
Etagenwohnung, Wohnung
Adresse
81827 München
Etage
1
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
82 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
1
Befeuerung
Gasheizung, Fußbodenheizung
Baujahr
2019
Letzte Modernisierung
2019
Zustand
neuwertig
Verfügbar ab
2026-05-01
Stellplätze
Anzahl: 1 Duplex: 1 (Mietpreis: 80EUR)
Nebenkosten
175 EUR
Kaution
5.265 EUR
Kaltmiete
1.675 EUR
Miete pro m²
20,43 EUR /m²
Heizkosten
125 EUR
Betriebskosten (netto)
175 EUR
Warmmiete
2.055 EUR
Ausstattung / Merkmale
Balkon
✓
Barrierefrei
✓
Duplex-Garage
✓
Keller
✓
Personenaufzug
✓
Details zum Objekt
Beschreibung
Nutzen Sie die seltene Gelegenheit eine ruhige und hochwertig ausgestattete Wohnung in einer kleinen aber exklusiven Wohnanlage mit lediglich 5 Wohneinheiten anzumieten.
Genießen Sie den Luxus einer sehr hellen und offen gestalteten, neuwertigen Wohnung mit
- einem modernen und offenen Grundriss
- einem EXKLUSIVEN BAD mit großem Fenster, Badewanne, bodengleicher Dusche (mit Glastrennwand), 2 Waschbecken, Toilette und Handtuchheizkörper (zusätzlich zur Fußbodenheizung)
- einer zum Wohnraum OFFENEN KÜCHE (die Einbauküche bringen Sie selber mit) mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und direkt angrenzender SPEISEKAMMER
- einem separaten GÄSTE-WC
- einer großzügigen Garderobennische mit viel Stauraum für Jacken und Schuhe
- FUSSBODENHEIZUNG und PARKETT in allen Räumen
- bodentiefen Fenstern in allen Räumen, ausgestattet mit elektrisch bedienbaren ROLLLÄDEN
- einem STUFENFREIEN Zugang
- gemütlichem WEST-BALKON mit viel Abendsonne
Im Untergeschoss steht Ihnen neben Ihrem gemauerten Kellerraum im Waschraum ein eigener Anschluss für Ihre Waschmaschine und Ihren Wäschetrockner zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört ein großzügiger, oberer Duplexstellplatz (max. Fahrzeughöhe: 1,70m), der in der Warmmiete enthalten ist.
Ausstattung
Exklusive Neubauaustattung!
- hochwertiger Parkettboden in allen Wohnbereichen
- modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Glasduschtrennwand, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC
- offene Küche (die Einbauküche bringen Sie selber mit)
- separates Gäste-WC im Stil wie das Badezimmer
- raumweise steuerbare Fußbodenheizung
- bodentiefe Fenster (3-fach verglast) mit elektrischen Rolläden
- Speisekammer mit Schiebetüre
- Garderobennische
- LAN-Verkabelung
- Personenaufzug und STUFENFREIER Zugang
- eigener Waschmaschinenanschluss im Waschkeller
Lage
Die angebotene Wohnung liegt ruhig im Eisvogelweg in Wald-Trudering, nur wenige Gehminuten vom Waldtruderinger Forst entfernt.
Auf der Wasserburger Landstraße (ca. 1,5 km entfernt) finden Sie Ärzte, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und Gastronomen mit vielseitigem Angebot.
Die Lage zeichnet sich durch ihren hohen Freizeitwert aus. So ist der Waldtruderinger Forst nur ca. 100m entfernt, aber auch verschiedene Parks im Umfeld laden zur Entspannung und Erholung ein.
Die nächste Bushaltestelle (Bus 185 - Togostraße) ist ca. 600 m entfernt; mit dem Bus kommen Sie auch zum U-Bahnhof "Trudering". Der S-Bahnhof "Gronsdorf" ist ca. 2 km entfernt.
Über die Wasserburger Landstraße gelangen Sie nach ca. 5 Fahrminuten auf den Autobahnring A99 (Ausfahrt: Haar).
Sonstige Informationen
Die Miete für einen oberen Duplexstellplatz ist in der Warmmiete bereits enthalten.
Bitte beachten Sie, dass ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt wird, so dass der Mietvertrag einen Kündigungsausschluss von 3 Jahren (für Mieter und Vermieter) enthält.
Bitte beachten Sie, dass die hier angegebenen Informationen zur Größe und zu dem Objekt auf vom Eigentümer überlassenen Unterlagen und seinen Angaben beruhen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Eine Vermietung an eine Wohngemeinschaft ist nicht möglich.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Das Angebot ist freibleibend und steht unter dem Vorbehalt von Änderungen und einer eventuellen zwischenzeitlichen Vermietung.
Bitte beachten Sie, dass der Grundriss nur maßstabähnlich ist und der Illustration dient, er ist nicht maßstabgerecht! Die Möblierung im Grundriss stellt lediglich einen Möblierungsvorschlag dar; die Wohnung wird unmöbliert vermietet!
Energieverbrauchsausweis
Baujahr
2019
Befeuerungsart
Gasheizung, Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
A
Endenergiebedarf
37.8 kWh/(m²·a)
Auszeichnungen:
Wir werden regelmäßig von unseren Partnern ausgezeichnet:
Bewertungen
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Mitgliedschaft
Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.
