Daten im Überblick
Objekt ID
UHG_LPZ16_DG_L
Objekttypen
Büro/Praxis, Bürohaus
Adresse
82008 Unterhaching
Bürofläche ca.
215 m²
Gesamtfläche
215 m²
Baujahr
1991
Verfügbar ab
01.01.26 od. später
Stellplätze
Anzahl: 4
Nebenkosten
750 EUR
Mieterprovision (gewerblich)
Die Mieteinheit wird provisionsfrei für Mieter angeboten.
Kaution
3 Bruttomonatswarmmieten
Nettokaltmiete
2.998 EUR
Betriebskosten (netto)
750 EUR
Ausstattung / Merkmale
Abstellraum
✓
Einbauküche
✓
Fahrradraum
✓
Gewerblich nutzbar
✓
Keller
✓
Personenaufzug
✓
Stellplatz
✓
Details zum Objekt
Beschreibung
Diese charmante Gewerbefläche in zentraler Lage von Unterhaching ist für Ihre Mitarbeiter und Kunden gut erreichbar und auch gut sichtbar!
Ihr neuer Unternehmensstandort ist nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof "Unterhaching" entfernt und bietet Ihnen:
- beste Voraussetzungen für ein Open Space - Konzept
- gut sichtbare Werbemöglichkeit an der Fassade (an einer Ampelkreuzung)
- Hohlraumböden für flexible Verkabelungsmöglichkeiten
- 2 zeitlose Sanitäreinheiten mit Vorraum und Waschbecken
- bis zu 4 Tiefgaragen-Stellplätze ( monatliche Nettomiete € 70/Stellplatz)
- stufenfrei erreichbare Lagerflächen (zusätzlich anmietbar)
- Duschmöglichkeit im Untergeschoss
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, so dass die Mietfläche aus der Tiefgarage stufenfrei erreichbar ist.
in dem Gebäude stehen aktuell auch weitere Flächen zur Verfügung, wodurch wir Ihnen bei Bedarf größere Flächen bis ca. 1.500 m² anbieten können.
Ausstattung
- Raumaufteilung anpassbar an Ihr Unternehmen
- neuer Bodenbelag in Abstimmung mit dem Mieter (aktuell ist die Einheit mit einem Teppichboden ausgestattet)
- Großzügiger Kommunikationsbereich mit offener Küche inkl. bereits vorhandener Einbauküche
- abgehängte Decke mit Einbauleuchten
- Hohlraumböden für flexible Verkabelungsmöglichkeiten
- 2 zeitlose Sanitäreinheiten mit Vorraum und Waschbecken
- verstellbarer Außensonnenschutz
- gemeinschaftliches Behinderten-WC auf der Etage
- Aufzug (stufenfreie Erreichbarkeit aus der Tiefgarage)
- Klimatisierung ist gegen Aufpreis möglich
Lage
Die Mieteinheit liegt in der Leipziger Straße, direkt an der Kreuzung Biberger Straße/Leipziger Straße und ist nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof Unterhaching (S 3) entfernt. Nach 10 Minuten Fahrzeit erreichen Sie bereits den Ostbahnhof.
In nur ca. 350 Metern Entfernung halten die Buslinien X204, 217, 220, 221 und 224.
Mit dem Expressbus X204 erreichen Sie den U-Bahnhof Candidplatz (U1) in nur 12 Fahrminuten. Die Buslinie 217 fährt Sie in ca. 14 Minuten zu dem U-Bahnhof "Neuperlach Süd".
Ihr Mitarbeiter finden im direkten Umfeld eine hervorragende Infrastruktur mit div. Discountern, Drogeriemärkten, Edeka, Ärzten, Gastronomie.
Die Autobahnen A8 (München-Ramersdorf - Salzburg) und A 995 (München-Giesing - Salzburg) sind in weniger als 5 Fahrminuten erreicht. Der Autobahnring A99 ist weniger als 10 Fahrminuten entfernt.
Sonstige Informationen
Dieses Objekt wird PROVISIONSFREI für den Mieter angeboten!
Die Angaben zu Miete und Nebenkostenvorauszahlungen verstehen sich als Nettopreise, die jeweils zzgl. der gesetzl. MwSt. anfallen.
Bitte beachten Sie, dass die hier angegebenen Informationen zur Größe und dem Objekt auf vom Vermieter überlassenen Unterlagen und seinen Angaben beruhen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Bei den Bildern handelt es sich großteils um beispielhafte Visualisierungen. Die Einheit wird bis auf die Einbauküche unmöbliert vermietet.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Das Angebot ist freibleibend und steht unter dem Vorbehalt von Änderungen und einer eventuellen Zwischenvermietung.
Bitte beachten Sie, dass der GRUNDRISS nur maßstabsähnlich ist und der Illustration dient, er ist NICHT maßstabsgerecht!
Energieverbrauchsausweis
Gültig bis
24.02.2026
Baujahr lt. Energieausweis
1991
Primärenergieträger
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch Strom
98 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch Wärme
73 kWh/(m²·a)
Auszeichnungen:
Wir werden regelmäßig von unseren Partnern ausgezeichnet:
Bewertungen
Betrachten Sie unsere Bewertungen durch unsere Kunden auf diesen Plattfromen:
Mitgliedschaft
Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.
