Daten im Überblick
Objekt ID
183288
Objekttypen
Doppelhaushälfte, Haus
Adresse
85521 Ottobrunn
Wohnfläche ca.
103 m²
Grundstücksfläche ca.
377 m²
Nutzfläche ca.
150 m²
Gesamtfläche
150 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Terrassen
1
Befeuerung
Gasheizung, Zentralheizung
Baujahr
1967
Zustand
gepflegt
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
2026-07-01
Stellplätze
Anzahl: 1 Garage: 1 (Mietpreis: 80EUR)
Nebenkosten
200 EUR
Kaution
9.225 EUR
Kaltmiete
2.995 EUR
Miete pro m²
29,08 EUR /m²
Betriebskosten (netto)
200 EUR
Warmmiete
3.275 EUR
Ausstattung / Merkmale
Abstellraum
✓
Badewanne
✓
Einbauküche
✓
Fahrradraum
✓
Garage
✓
Gartennutzung
✓
Keller
✓
Laminatboden
✓
Massivbauweise
✓
Parkettboden
✓
Tageslichtbad
✓
Terrasse
✓
Wasch-/Trockenraum
✓
Details zum Objekt
Beschreibung
Diese ruhig gelegene Doppelhaushälfte in der Nähe zu Airbus und dem Campus bietet Ihnen Ruhe und Urlaubsfeeling....
Lassen Sie sich von diesen Highlights begeistern:
* Hobbyraum/Arbeitszimmer im Souterrain mit eigenem Außeneingang und viel Tageslicht (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt)
* exklusive Poolanlage, beheizbar durch Solartechnik oder Strom
* großer, liebevoll angelegter Garten, in dem jedes Familienmitglied Platz für seine Wünsche und Vorstellungen findet
* große Terrasse mit Glasüberdachung
* heller Wohn-Essbereich mit anschließender offener Küche
* 3 Zimmer in unterschiedlichen Größen im 1. Obergeschoss
* modernes Bad mit Duschbadewanne und Fenster
* zum Hobbyraum ausgebautes Dachgeschoss mit Sichtbalken, beispielsweise als Fitnessraum nutzbar (unbeheizt und nicht in der Wohnfläche berücksichtigt)
* Wasch- und Trockenraum
* hochwertig mit Naturmaterialien gedämmte Süd- und Westseite sowie Dachdämmung
* neu gestalteter Zugangsbereich/Vorgarten
* Solarthermieanlage zur Warmwassererwärmung
* überdachte Fahrradstellplätze im Garten
* Gartenhaus für Pooltechnik und Gartengeräte
In der Gesamtmiete ist eine Einzelgarage mit einem davor liegenden Außenstellplatz enthalten.
Ausstattung
- Offene Küche mit hochwertiger Marken-Einbauküche von Leicht (inkl. Marken-Elektrogeräte) in U-Form
- Modernes Tageslichtbad mit Duschbadewanne
- Große Holz-Alu-Glasschiebetüre im Wohnzimmer zur überdachten Terrasse
- Bodenbeläge im Wohn- und Schlafbereich überwiegend aus Parkett oder Kork
hochwertige Dämmung der Süd- und Westfassade sowie des Daches
- moderne Fassadenverkleidung an der Süd- und Westfassade
- Solarthermieanlage zur Warmwassererwärmung
- Exklusive Poolanlage inkl. Wassererwärmung (Solar oder Strom)
- Moderne Hauseingangstüre und neu gestalteter Zugangsbereich
- zusätzlicher separater Hauseingang zum Souterrain
- Neuwertige Sandsteinmauern für Privatsphäre zum Nachbargrundstück
- großteils erneuerte 2-fach isolierverglaste Holz-Alufenster mit Außenjalousien
- Gartenhaus für Pooltechnik und Gartengeräte
- überdachte Fahrradabstellmöglichkeit
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend unweit von Airbus und dem Campus in Ottobrunn.
Nur ca. 800 Meter entfernt liegt das Isar-Center mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Rosenheimer Landstraße mit Ihrem vielseitigen Angebot an Geschäften und Gastronomie ist nur gut 5 Gehminuten entfernt.
AIRBUS und der TUM-Campus sind nur ca. 1,5 km bzw. 1,2 km entfernt.
Die Grundschule erreichen Sie nach gut 10 Gehminuten. Der nächste Kindergarten ist ca. 700 m entfernt. Im Umkreis von 2 km finden Sie auch eine Realschule und ein Gymnasium. Die Europäische Schule Neuperlach ist mit dem Fahrrad nur ca. 20 Minuten entfernt.
Das Phönix Bad, Fußballstadion, Tennisplätze oder das Eisstadion erreichen Sie nach ca. 10 Gehminuten. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein kleiner Park mit einem Spielplatz, sowie eine Minigolfanlage.
Im Sommer lädt auch der nahegelegene Traditionsbiergarten "Leiberheim in Neubiberg" zu einem Besuch ein.
Trotz der ruhigen Lage verfügt das Objekt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Buslinien 222 und 210 (Haltestelle ca. 500 Meter entfernt) bringen Sie in 8 Minuten Fahrzeit zum U-Bahnhof "Neuperlach-Süd". Die Buslinie Bus 241 erreichen Sie bereits nach ca. 300 m, in ca. 3 Minuten Fahrzeit sind Sie an der S-Bahnstation Ottobrunn. Mit dem Fahrrad fahren Sie ca. 5 Minuten bis zum S-Bahnhof. Die Buslinien 221, 229, 241 und X204 bringen Sie darüberhinaus nach wenigen Fahrminuten nach Unterhaching bzw. Taufkirchen, aber auch zur U-Bahn nach München.
Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 5 Minuten auf die Autobahn A 8 (München-Salzburg). Den Mittleren Ring (Autobahnende Ramersdorf) erreichen Sie nach ca. 10 Minuten, ebenso wie den Autobahnring A99 (München-Süd).
Sonstige Informationen
Die hier angegebenen Informationen zur Größe und dem Objekt beruhen auf vom Vermieter überlassenen Unterlagen und seinen Angaben, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Bitte beachten Sie, dass in der Gesamtmiete die Stellplatzmiete enthalten ist. Die Heizkosten sind hierin nicht berücksichtigt, da die Mietpartei einen Vertrag mit einem Gasanbieter abschließen muß.
Da ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt wird, ist in den beiden ersten Jahren eine Kündigung ausgeschlossen.
Die überdachte Terrasse sowie der Balkon wurden jeweils mit 50% der Fläche berücksichtigt.
Bei den Bildern handelt es sich teilweise um Visualisierungen ohne Mobiliar.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Das Angebot ist freibleibend und steht unter dem Vorbehalt von Änderungen und einer eventuellen Zwischenverkauf. Bitte beachten Sie, dass unsere Grundrisse nur maßstabsähnlich sind und der Illustration dienen, sie sind nicht maßstabsgerecht!
Die im Grundriss dargestellte Möblierung ist lediglich beispielhaft. Die Wohnung wird bis auf die EINBAUKÜCHE unmöbliert und ohne Dekoration vermietet.
Energieverbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis
1967
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
172.77 kWh/(m²·a)
Auszeichnungen:
Wir werden regelmäßig von unseren Partnern ausgezeichnet:
Bewertungen
Betrachten Sie unsere Bewertungen durch unsere Kunden auf diesen Plattfromen:
Mitgliedschaft
Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.
