Daten im Überblick
Objekt ID
146948
Objekttypen
Doppelhaushälfte, Haus
Adresse
82166 Gräfelfing
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
161,50 m²
Grundstücksfläche ca.
595 m²
Gesamtfläche
280 m²
Zimmer
4,5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Befeuerung
Gasheizung
Baujahr
1982
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
modernisiert
Verfügbar ab
sofort
Stellplätze
Anzahl: 1 Garage: 1 (Mietpreis: 150EUR)
Nebenkosten
175 EUR
Kaution
9.135 EUR
Kaltmiete
2.895 EUR
Betriebskosten (netto)
175 EUR
Warmmiete
3.220 EUR
Ausstattung / Merkmale
Einbauküche
✓
Garage
✓
Keller
✓
Details zum Objekt
Beschreibung
Dieses einzigartige Juwel liegt in ruhiger Lage und ist ideal für Paare und Familien geeignet, die sich Ruhe und Natur wünschen.
Das Haus wurde in den vergangenen Monaten umfassend modernisiert, ohne dabei seinen Charme und seine Gemütlichkeit zu verlieren.
Lassen Sie sich begeistern von
- der Großzügigkeit und Helligkeit der Räume
- dem neuen Badezimmer im Obergeschoss mit 2 Fenstern, das Ihnen neben einer großzügigen Dusche auch eine Badewanne sowie einen Doppelwaschtisch bietet. Im Winter werden Sie die Fußbodenheizung lieben, in der Übergangszeit können Sie den Handtuchheizkörper auch über die Solaranlage erwärmen.
- dem über 40 m² großen Wohn-/ Esszimmer mit einem gemauerten Kachelofen und individuellen vom Schreiner gefertigten Einbauten, die den gemütlichen Landhausstil des Hauses aufnehmen.
- dem außergewöhnlichen Außenbereich der Ihnen neben der großen, umlaufenden Terrasse auch einen überdachten Außenbereich mit einem gemauerten Kamin bietet - hier steht einem gemütlichen Abend mit Freunden nichts mehr im Weg
- der geräumigen Wohnküche, mit viel Stauraum in der Einbauküche und ausreichend Platz zum Frühstücken oder auch Essen bietet
- 2 großen beheizten Hobbyräumen im Keller, die zusätzlich mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet sind, so dass sie hier ideal Ihren Fitnessraum einrichten können
- einem großen Schlafzimmer mit viel Stellfläche für Ihre Schränke und einem Zugang zu dem umlaufenden Balkon
- einem gemütlichen Büro mit Dachschräge und Schreinereinbauten aus Zirbelholz
- einem großen sonnigen, nahezu uneinsehbaren und pflegeleichten Garten
Das liebevoll und mit hochwertigen Materialien erbaute und ausgestattete Haus bietet Ihnen noch viele weitere Highlights, die Sie am Besten bei einer Besichtigung erkunden....
Es besteht die Möglichkeit ergänzend zum Haus eine Garage mit einem davor liegenden Außenstellplatz anzumieten.
Ausstattung
-NEUES großzügiges Badezimmer mit 2 Fenstern, ausgestattet mit großer Dusche und Badewanne, Doppelwaschtisch und Handtuchheizkörper (auch über Solar beiheizbar)
- Bodengleiche Dusche und Waschbecken im Untergeschoss
- Modernisierte Vollholz-Einbauküche im Landhausstil
- Neues, modernes Gäste-WC im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- hochwertige Terracotta-Fliesen im gesamten Erdgeschoss
- NEUER Laminatboden in Parkettoptik in den beiden Schlafräumen
- Parkettboden im Büro
- Kachelofen (Wohnzimmer)
- hochwertige Schreinereinbauten im Wohnzimmer und Flur
- Maßgefertigte Zirbenholzeinbauten im Arbeitszimmer
- überdachter Freisitz mit gemauertem Kamin
- Kabel für einen Mähroboter sind großteils bereits verlegt
- Heizungsanlage aus 2023
- neue PV (Solar)- Anlage aus 2024 (Warmwassererwärmung über Strom möglich)
- Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss
- teilweise elektrisch steuerbare Außenjalousien
- umlaufender Balkon und umlaufede Gartenterrasse (Ost und Südseite)
- 2 Hobbyräume mit Teppich und 1 Dusche im Untergeschoss
- 2 Kellerräume im Untergeschoss
Lage
Die angebotene Doppelhaushälfte liegt in ruhiger Lage in Gräfelfing. Direkt an das Haus angrenzend liegt der Landschaftschaftspark, der in den Pasinger Stadtpark mündet.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und der S-Bahnhof "Lochham" (S6 und S8) sind nur ca. 1 km entfernt und somit gut fußläufig erreichbar. Die Fahrzeit zum Bahnhof "München-Pasing" mit ICE-Anbindung beträgt ca. 5 Minuten, zum Hauptbahnhof-München ca. 15 Minuten.
Neben KITA`s und Kindergärten, finden Sie im Umkreis von 2 Kilometern Grund-, Mittel- und Realschulen, aber auch Gymnasien und eine FOS liegen in diesem nahen Umfeld.
Aber auch ein vielseitiges Sportangebot ist fußläufig oder in wenigen Fahrradminuten zu erreichen. Der Sportverein, Tennisanlagen oder die Boulderwelt sind beispielsweise in gut 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Der Reitverein Würmtal und die Ponyreitschule Eschenhof erreichen Sie nicht einmal 3 km entfernt.
Die Autobahnanschluss-Stelle zur A96 erreichen Sie innerhalb von 5 Fahrminuten. Von dort benötigen Sie nur ca. 2 Fahrminuten bis zum Autobahnring A99.
Sonstige Informationen
Es besteht die Möglichkeit eine Garage mit vorliegendem Außenstellplatz für € 150,-- anzumiete.
Bitte beachten Sie, dass der Mietvertrag in den beiden ersten Jahren nicht gekündigt werden kann.
Bitte beachten Sie, dass die Heizkosten in den Betriebskosten nicht enthalten sind, hierfür muss der Mieter einen eigenständigen Vertrag abschließen.
Die Miete passt sich in regelmäßigen Abständen an die Inflationsrate an.
Die Hobbyräume und der Freisitz wurden jeweils mit 50% der Fläche berücksichtigt, der Balkon mit 25%.
Die hier angegebenen Informationen zur Größe und dem Objekt auf vom Eigentümer überlassenen Unterlagen und seinen Angaben beruhen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Eine Vermietung an eine Wohngemeinschaft ist nicht möglich.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Das Angebot ist freibleibend und steht unter dem Vorbehalt von Änderungen und einer eventuellen zwischenzeitlichen Vermietung.
Bitte beachten Sie, dass der Grundriss nur maßstabsähnlich sind und der Illustration dienen, er ist nicht maßstabsgerecht! Die Möblierung im Grundriss stellt lediglich einen Möblierungsvorschlag dar; das Haus wird bis auf die Einbauküche unmöbliert vermietet.
Energieverbrauchsausweis
Baujahr
1982
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
157.08 kWh/(m²·a)
Auszeichnungen:
Wir werden regelmäßig von unseren Partnern ausgezeichnet:
Bewertungen
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Mitgliedschaft
Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.
