Daten im Überblick
Objekt ID
173624
Objekttypen
Erdgeschosswohnung, Wohnung
Adresse
82008 Unterhaching
Etage
0
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
84,51 m²
Gesamtfläche
84,51 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
1
Befeuerung
Zentralheizung
Baujahr
1991
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab
2026-02-01
Stellplätze
Anzahl: 1 Tiefgarage: 1 (Mietpreis: 80EUR)
Nebenkosten
130 EUR
Kaution
4.260 EUR
Kaltmiete
1.350 EUR
Heizkosten
90 EUR
Betriebskosten (netto)
130 EUR
Warmmiete
1.650 EUR
Ausstattung / Merkmale
Balkon
✓
Gartennutzung
✓
Keller
✓
Tiefgarage
✓
Details zum Objekt
Beschreibung
Diese traumhafte Wohnung mit Gartenterrasse liegt im ruhig nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof entfernt.
Lassen Sie sich von diesen Highlights begeistern:
- modernes Wannenbad mit Platz für Ihre Waschmaschine
- separates Gäste-WC
- 2 geräumige Schlafzimmer nach Osten und Westen
- großes Wohnzimmer mit einer gemütlichen Terrasse nach Westen
- geräumige Wohnküche mit Wintergarten und angrenzender - die Einbauküche bringen Sie selber mit
- heller Flur mit Tageslicht
Ergänzend steht Ihnen ein Kellerraum zur Nutzung zur Verfügung.
In der Warmmiete ist ein Tiefgaragenstellplatz enthalten.
Ausstattung
- zeitloses weißes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
- neuer, moderner Bodenbelag in Parkettoptik in der gesamten Wohnung
- separates Gäste-WC
- Außenjalousien
-Gegensprechanlage
- 2-fach isolierverglaste Holzfenster
Lage
Die Wohnung liegt ruhig in der Albrecht-Dürer-Straße in Unterhaching nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof "Unterhaching" (Innenraum) entfernt. Mit der S3 erreichen Sie den Ostbahnhof nach ca. 10 Minuten.
Auch die weitere Infrastruktur ist hervorragend. So finden Sie in unmittelbarer Nähe mehrere Discountmärkte (z.B. Lidl, Aldi, DM-Drogeriemarkt), aber auch weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Edeka, Schreibwaren, Apotheke u.a.), sowie Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen und div. gastronomische Betriebe.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie auch Kindertagesstätten und Kindergärten. Unterhaching bietet neben Grund- und Mittelschule auch ein Gymnasium, die alle innerhalb weniger Minuten erreichbar sind.
Weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannt sind auch die Unterhachinger Sportvereine. Es gibt aber noch weit mehr Sport- und Freizeitangebote. So ist der Ortspark mit seinem See und das Unterhachinger Freibad nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Landschaftspark Hachinger Tal mit einer Größe von ca. 126 Hektar und der Perlacher Forst laden zur Erholung und zu sportlichen Aktivitäten ein. Das Freizeitbad "Phonix" ist ca. 5 Autominuten entfernt.
Die Autobahn A8 (München-Salzburg) sowie die Autobahn A 995 erreichen Sie innerhalb weniger Fahrminuten. In ca. 10 Minuten sind Sie an den Münchener Stadtgrenzen in Ramersdorf oder Giesing.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass wir einen mittel- bis langfristigen Mieter suchen, daher ist eine Kündigung der Wohnung im ersten Jahr nicht möglich.
Der Tiefgaragenstellplatz ist in der Warmmiete bereits enthalten.
Die Miete passt sich regelmäßig an die Inflationsrate an.
Die hier angegebenen Informationen zur Größe und dem Objekt beruhen auf vom Vermieter überlassenen Unterlagen und seinen Angaben, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Das Angebot ist freibleibend und steht unter dem Vorbehalt von Änderungen und einer eventuellen Zwischenvermietung. Bitte beachten Sie, dass unsere Grundrisse nur maßstabsähnlich sind und der Illustration dienen, sie sind nicht maßstabsgerecht!
Die im Grundriss dargestellte Möblierung ist lediglich beispielhaft. Die Wohnung wird unmöbliert und ohne Dekoration vermietet.
Energieverbrauchsausweis
Baujahr
1991
Befeuerungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
119.1 kWh/(m²·a)
Auszeichnungen:
Wir werden regelmäßig von unseren Partnern ausgezeichnet:
Bewertungen
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Mitgliedschaft
Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.
